百花園パークホームズ
東京都墨田区東向島3丁目28-1 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.5万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、8年間で59.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,266万円です。3LDKが最も高く平均4,266万円、2DKは平均2,446万円です。
2DK
2,446万
4件
2LDK
3,124万
3件
3LDK
4,266万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,446万 | 1,763万 | 2,762万 |
| 2LDK | 3件 | 3,124万 | 2,903万 | 3,565万 |
| 3LDK | 13件 | 4,266万 | 3,506万 | 5,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（51.6万円）と比べて7.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
12件
51.6万/㎡
3階以上
8件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.79m² ～ 71.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩9分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 百花園パークホームズ | 1985 | 34戸 | 73.9万 | 3,980万 |
| 百花園パークファミリア | 1982 | 55戸 | 79.9万 | 3,680万 |
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| エスペランサ24 | 1989 | 41戸 | - | - |
| メインステージ東向島 | 1995 | 28戸 | 76.0万 | 1,400万 |
| アイル東京向島弐番館 | 2013 | 33戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| フェスタ東向島 | 1991 | 64戸 | - | - |
| 向島グリーンパレス | 1974 | 47戸 | 57.6万 | 1,180万 |
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
| リルシア東向島 | 2019 | 58戸 | 107.8万 | 4,500万 |
| 朝日プラザ | 1985 | 75戸 | 67.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.0万 | - | 54.8万 | 45.5万 | - | 48.4万 | 71.6万 | 70.8万 |
| 2LDK | - | 50.1万 | - | - | 51.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 50.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,340万 | 32.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。