百花園パークファミリア
東京都墨田区東向島3丁目28-2 | 築44年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、13年間で173.7%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,927万円です。3LDKが最も高く平均3,927万円、2DKは平均2,043万円です。
1LDK
2,865万
7件
2DK
2,043万
2件
2LDK
3,900万
2件
3LDK
3,927万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,865万 | 2,081万 | 3,680万 |
| 2DK | 2件 | 2,043万 | 2,043万 | 2,043万 |
| 2LDK | 2件 | 3,900万 | 3,797万 | 4,003万 |
| 3LDK | 12件 | 3,927万 | 3,075万 | 6,086万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
56.6万/㎡
3階以上
9件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 36.63m² ～ 67.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東向島駅
東武伊勢崎線
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徒歩10分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 百花園パークファミリア | 1982 | 55戸 | 79.9万 | 3,680万 |
| 百花園パークホームズ | 1985 | 34戸 | 73.9万 | 3,980万 |
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| エスペランサ24 | 1989 | 41戸 | - | - |
| メインステージ東向島 | 1995 | 28戸 | 76.0万 | 1,400万 |
| 向島グリーンパレス | 1974 | 47戸 | 57.6万 | 1,180万 |
| アイル東京向島弐番館 | 2013 | 33戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| フェスタ東向島 | 1991 | 64戸 | - | - |
| リルシア東向島 | 2019 | 58戸 | 107.8万 | 4,500万 |
| 朝日プラザ | 1985 | 75戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 33.3万 | - | - | 56.0万 | - | - | 77.7万 |
| 3LDK | 28.4万 | - | 51.4万 | 51.0万 | 57.5万 | 47.5万 | 62.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 94.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額84,086円。2DKなら月額84,086円が相場です。
1DK
74,000〜76,000円
75,000円
2DK
77,000〜89,000円
84,086円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
30件
10〜15万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,859円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。