ドルチェ東京本所
東京都墨田区本所4丁目26-6 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2011201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.9万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、14年間で71.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,340〜68,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・23件）で、平均2,374万円です。1 Kが最も高く平均2,742万円、1Kは平均2,374万円です。
1K
2,374万
23件
1 K
2,742万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,374万 | 2,048万 | 2,945万 |
| 1 K | 7件 | 2,742万 | 2,311万 | 3,176万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
89.1万/㎡
4-7階
16件
78.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.03m² ～ 21.16m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 岡部産業 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| カーサ本所 | 1979 | 48戸 | 87.6万 | 4,080万 |
| アゼスト本所吾妻橋 | 2011 | 37戸 | 105.7万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 90.3万 | 2,760万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.3万 | 80.6万 | 97.9万 | 93.0万 | 99.4万 | 98.9万 | 99.9万 | 104.6万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 88.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 96.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 115.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 74.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 77.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 80.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 86.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.59万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,509円。
1K
67,000〜83,000円
72,509円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,661円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。