グランフォース本所吾妻橋
東京都墨田区本所2丁目9-2 | 築7年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の121.1万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、3年間で6.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,250〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均4,639万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,663万円、1Kは平均2,962万円です。
２ＬＤＫ
6,663万
5件
１ＬＤＫ
4,639万
10件
１Ｋ
3,242万
7件
1K
2,962万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,663万 | 6,162万 | 7,800万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,639万 | 3,938万 | 5,921万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,242万 | 2,811万 | 4,219万 |
| 1K | 6件 | 2,962万 | 2,720万 | 3,330万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 25.49m² |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩19分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩20分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩20分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| グランヴァン蔵前 | 2006 | 18戸 | 92.5万 | 1,850万 |
| ライオンズシティ両国 | 1996 | 96戸 | 120.0万 | 6,490万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| メイクスデザイン蔵前 | 2016 | 31戸 | 104.4万 | 5,650万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 | 2024 | 25戸 | - | - |
| 両国石原パークホームズ | 2002 | 42戸 | 135.4万 | 10,480万 |
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 121.1万 | 115.2万 | 113.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 115.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 121.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,661円。
1K
85,000〜95,000円
87,661円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,441円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,479円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。