ＮＩＣハイム押上
東京都墨田区押上1丁目17-5 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の105.3万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、3年間で19.9%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 51.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・16件）で、平均4,495万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,722万円、１Ｋは平均1,425万円です。
１Ｒ
1,718万
12件
１Ｋ
1,425万
11件
３ＬＤＫ
5,223万
5件
４ＬＤＫ
7,722万
2件
２ＬＤＫ
4,495万
16件
２ＤＫ
2,884万
3件
３ＤＫ
3,792万
2件
１ＬＤＫ
2,972万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 1,718万 | 980万 | 3,892万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,425万 | 914万 | 2,237万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,223万 | 2,600万 | 9,113万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,722万 | 7,500万 | 7,944万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,495万 | 2,165万 | 6,296万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,884万 | 2,708万 | 3,095万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,792万 | 2,935万 | 4,649万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,972万 | 1,648万 | 4,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.63m² ～ 53.12m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
押上小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム押上 | 1989 | 24戸 | 84.3万 | 4,480万 |
| ダイナステーマンション | 1990 | 14戸 | 63.3万 | 1,090万 |
| ラステュディオ押上 | 2011 | 18戸 | 100.8万 | 2,520万 |
| ティモーネプレミアム押上 | 2019 | 25戸 | - | - |
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999 | 50戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| メゾン・ド・マルグリッド | 1989 | 18戸 | 78.1万 | 1,280万 |
| ジーベック押上２ | 2018 | 24戸 | 105.6万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ押上 | 2015 | 49戸 | 125.5万 | 9,480万 |
| アイルグランデ押上 | 2018 | 32戸 | 110.5万 | 2,850万 |
| アルテシモレジウス | 2016 | 22戸 | 144.2万 | 3,800万 |
| ヴェルト墨田ノース | 2006 | 38戸 | 106.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.3万 | 81.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 114.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。