リヴシティ錦糸町弐番館
東京都墨田区太平1丁目16-9 | 築11年 | 25戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,563円から2025年には135,833円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 31.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・11件）で、平均3,221万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,814万円、１Ｋは平均3,221万円です。
２ＬＤＫ
7,339万
10件
１Ｋ
3,221万
11件
３ＬＤＫ
7,814万
3件
１ＬＤＫ
4,931万
4件
１ＤＫ
3,788万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,339万 | 5,909万 | 9,900万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,221万 | 2,283万 | 4,641万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,814万 | 7,016万 | 8,213万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,931万 | 4,333万 | 6,047万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,788万 | 2,925万 | 4,650万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ錦糸町弐番館 | 2015 | 25戸 | 97.0万 | 3,050万 |
| グローリオ錦糸町 | 2006 | 55戸 | 115.0万 | 7,880万 |
| ガリシア錦糸町パークサイド | 2019 | 55戸 | 127.9万 | 3,300万 |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016 | 31戸 | 107.4万 | 4,380万 |
| 錦糸町ガーデニア | 1982 | 39戸 | 83.4万 | 4,190万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| シャリエ錦糸町ハウス | 2006 | 132戸 | 119.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 97.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額111,105円。1LDKなら月額111,105円が相場です。
1DK
94,000〜135,000円
106,288円
1LDK
87,000〜145,000円
111,105円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
66件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 131,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,308円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。