エクレール錦糸町
東京都墨田区太平4丁目7-3 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、15年間で81.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均6,311万円です。2SLDKが最も高く平均6,964万円、1SLDKは平均5,527万円です。
1SLDK
5,527万
6件
2SLDK
6,964万
2件
3LDK
6,311万
9件
4LDK
6,516万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 5,527万 | 4,523万 | 7,003万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,964万 | 6,964万 | 6,964万 |
| 3LDK | 9件 | 6,311万 | 4,375万 | 8,303万 |
| 4LDK | 3件 | 6,516万 | 6,155万 | 6,928万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
101.5万/㎡
8階以上
17件
81.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立柳島小学校
中学校
区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
| ヴェルビュ錦糸町 | 2000 | 46戸 | 122.5万 | 7,980万 |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| プレールドゥーク錦糸町４ | 2015 | 23戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| ストーク錦糸町 | 1989 | 44戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.7万 | 70.7万 | 67.5万 | - | 97.9万 | 111.3万 | 111.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | 72.8万 | 87.4万 | 96.2万 | 113.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 103.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,478万 | 113.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 108.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 108.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 67.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.34万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.57万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.81万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.58万/㎡ |
| 2009年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。