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吾妻橋マンション

東京都墨田区吾妻橋3丁目7-14 | 築55年 | 42戸

推定相場
吾妻橋マンション
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（89.3万円）より49.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より53.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で71.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2022年には77,667円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の45%・31件）で、平均1,487万円です。1Kが最も高く平均2,248万円、2Kは平均1,487万円です。
1K
6件
2,248万
1DK
19件
1,985万
1LDK
9件
1,667万
2K
31件
1,487万
2DK
4件
1,616万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,248万 1,180万 3,059万
1DK 19件 1,985万 1,195万 2,811万
1LDK 9件 1,667万 1,238万 2,025万
2K 31件 1,487万 750万 2,422万
2DK 4件 1,616万 1,391万 1,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて13.7万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.6万/㎡
7件
4-7階
39.9万/㎡
26件
8階以上
44.3万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区吾妻橋3丁目7-14
築年月1971年4月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積26.18m² ～ 45.08m²
施工会社東亜起業
管理会社日立ビルシステム
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩1分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
吾妻橋マンション 1971 42戸 45.1万 1,180万
プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント 2005 29戸 105.2万 7,380万
ローヤルシティ本所吾妻橋 2001 48戸 121.4万 8,280万
コーポニュー吾妻 1977 20戸 60.9万 1,680万
ニックハイム駒形 1985 21戸 94.3万 5,280万
恵進マンション 1972 36戸 60.0万 2,480万
ヴェルト本所吾妻橋 2005 37戸 97.0万 2,100万
日神パレステージ吾妻橋 2005 24戸 104.9万 5,980万
ヴェラハイツ吾妻橋 1986 50戸 93.3万 3,780万
吾妻橋ハイツ 1973 40戸 82.1万 3,280万
ヴェルステージ吾妻橋 2001 36戸 84.9万 2,040万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - - - 45.1万
1DK - - - 66.3万 52.1万 59.3万 66.3万 -
2K 32.2万 - 40.1万 - - 43.9万 - -
1LDK - 46.0万 38.8万 47.7万 44.2万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,180万 45.08万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.26万/㎡
2024年3月 10〜11階 2K 25㎡〜 1,163万 44.43万/㎡
2024年12月 10〜11階 2K 25㎡〜 1,133万 43.28万/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,880万 52.42万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.26万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,180万 45.08万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,180万 45.08万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.26万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.26万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.26万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,100万 42.02万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,800万 53.8万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 36.01万/㎡
2021年7月 10〜11階 2K 25㎡〜 1,243万 43.01万/㎡
2021年5月 10〜11階 2DK 25㎡〜 1,243万 47.49万/㎡
2021年3月 10〜11階 2K 25㎡〜 1,243万 43.01万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,480万 44.24万/㎡
2021年1月 10〜11階 2K 25㎡〜 900万 34.38万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 36.01万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,400万 41.85万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,680万 50.21万/㎡
2019年4月 7〜9階 2K 25㎡〜 690万 23.88万/㎡
2019年4月 7〜9階 2K 25㎡〜 730万 25.26万/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 760万 26.3万/㎡
2019年3月 7〜9階 2K 25㎡〜 798万 27.62万/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 25㎡〜 880万 30.45万/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 25㎡〜 930万 32.18万/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 25㎡〜 980万 33.92万/㎡
2019年1月 10〜11階 2DK 30㎡〜 1,280万 37.63万/㎡
2019年1月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,050万 36.34万/㎡
2019年1月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,200万 41.53万/㎡
2019年1月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,280万 44.3万/㎡
2018年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,498万 36.65万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,498万 37.57万/㎡
2018年5月 7〜9階 2K 45㎡〜 1,498万 33.23万/㎡
2018年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,498万 40.4万/㎡
2018年3月 7〜9階 2K 45㎡〜 1,698万 37.67万/㎡
2018年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,698万 45.8万/㎡
2018年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,698万 41.54万/㎡
2018年2月 7〜9階 2K 45㎡〜 1,798万 39.89万/㎡
2018年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,798万 48.5万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,380万 38.88万/㎡
2018年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,380万 38.82万/㎡
2018年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,998万 53.89万/㎡
2018年1月 7〜9階 2K 45㎡〜 1,998万 44.33万/㎡
2018年10月 10〜11階 2DK 30㎡〜 1,480万 43.51万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額89,375円。2DKなら月額99,000円が相場です。
ワンルーム
76,000円
67,000〜90,000円
1K
74,000円
73,000〜75,000円
1DK
89,375円
80,000〜93,000円
2K
76,250円
65,000〜85,000円
2DK
99,000円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
17件
10〜15万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,998円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,318円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 73,000円 2,003円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,998円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,649円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,318円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 75,000円 2,058円/㎡
2021年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 85,000円 2,464円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,056円/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,998円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,056円/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 30㎡〜 95,000円 2,830円/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 30㎡〜 95,000円 2,754円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,998円/㎡
2019年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,318円/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,998円/㎡
2018年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,493円/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 30㎡〜 95,000円 2,754円/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 30㎡〜 100,000円 2,899円/㎡
2018年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,649円/㎡
2017年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,318円/㎡
2017年4月 10〜11階 2K 25㎡〜 85,000円 3,247円/㎡
2017年12月 7〜9階 2DK 30㎡〜 110,000円 3,188円/㎡
2017年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,804円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,645円/㎡
2015年2月 4〜6階 2K 25㎡〜 65,000円 2,249円/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 67,000円 2,318円/㎡
2014年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 70,000円 2,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。