ヴェラハイツ吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋3丁目6-16 | 築40年 | 50戸

推定相場

ヴェラハイツ吾妻橋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、11年間で95.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には140,000円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.4万円/㎡

レンジ

70.9〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均3,527万円です。3LDKが最も高く平均5,142万円、1LDKは平均3,527万円です。

1LDK

9件

3,527万

2LDK

8件

4,848万

3LDK

5件

5,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,527万	3,141万	4,170万
2LDK	8件	4,848万	3,966万	6,212万
3LDK	5件	5,142万	4,894万	5,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（61.8万円）と比べて16.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.8万/㎡

13件

4-7階

77.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋3丁目6-16
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	40.50m² ～ 71.80m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	東海興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩2分

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東武伊勢崎線

徒歩5分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩24分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ吾妻橋	1986	50戸	93.3万	3,780万
サンサーラ吾妻橋	1980	63戸	59.1万	3,280万
吾妻橋ハイツ	1973	40戸	82.1万	3,280万
恵進マンション	1972	36戸	60.0万	2,480万
日神パレステージ吾妻橋	2005	24戸	104.9万	5,980万
吾妻橋サニーハイツ	1986	34戸	57.3万	3,180万
ニックハイム駒形	1985	21戸	94.3万	5,280万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万
吾妻橋マンション	1971	42戸	45.1万	1,180万
ヴィルヌーブ吾妻橋	1999	76戸	124.0万	7,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	64.5万	-	62.8万	95.0万	95.0万	-	95.4万
1LDK	49.4万	-	68.3万	68.1万	-	-	89.3万	-
3LDK	50.7万	-	-	66.6万	61.3万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,298万	95.38万/㎡
2025年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	3,780万	93.34万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.4万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,650万	90.13万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.05万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.28万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.28万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.05万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.59万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.83万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.83万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.83万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.12万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,790万	64.95万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,890万	68.13万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,890万	67.28万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.37万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.83万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,850万	49.35万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.01万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.45万/㎡
2015年3月	1〜3階	ー	55㎡〜	3,180万	55.07万/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.14万/㎡
2014年10月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,680万	48.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3DK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

148,000円

146,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,211円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	146,000円	2,034円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,520円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。