両国ニューハイツみふね
東京都墨田区千歳3丁目6-6 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2023年は67.8万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2020年には110,000円へ、63.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・9件）で、平均1,877万円です。1LDKが最も高く平均2,775万円、1DKは平均1,877万円です。
1DK
1,877万
9件
1LDK
2,775万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 1,877万 | 1,506万 | 2,565万 |
| 1LDK | 7件 | 2,775万 | 2,630万 | 2,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて8.5万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
3件
53万/㎡
4-7階
13件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.77m² ～ 38.53m² |
| 分譲会社 | 住発 |
| 施工会社 | 三田村建設工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両国ニューハイツみふね | 1978 | 22戸 | 67.8万 | 2,490万 |
| プレスタイル両国弐番館 | 2014 | 37戸 | 110.0万 | 4,480万 |
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| アンビシャスマンション東京シティ | 2005 | 23戸 | 89.6万 | 5,480万 |
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
| ウィルレーナ森下 | 2020 | 42戸 | 176.6万 | 5,890万 |
| シーフォルム森下駅前 | 2020 | 29戸 | - | - |
| スターロワイヤル森下 | 2004 | 24戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007 | 41戸 | 90.7万 | 2,350万 |
| ドマーニ両国３ | 2004 | 18戸 | 69.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 58.5万 | - | 63.2万 | 70.3万 | 67.8万 |
| 1DK | 51.7万 | - | 51.4万 | 53.7万 | 67.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 70.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 65.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 62.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 62.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,498万 | 48.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 59.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 57.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額99,889円。2DKなら月額99,889円が相場です。
1DK
66,000〜69,000円
67,500円
2DK
83,000〜110,000円
99,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。