ドマーニ両国３
東京都墨田区千歳3丁目17-14 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2021年は69.7万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には170,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 50.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均4,356万円です。2LDKが最も高く平均4,966万円、1LDKは平均4,356万円です。
1LDK
4,356万
10件
2LDK
4,966万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,356万 | 3,680万 | 4,920万 |
| 2LDK | 6件 | 4,966万 | 4,608万 | 5,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（50.4万円）と比べて5.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
6件
50.4万/㎡
4-7階
9件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.83m² ～ 61.38m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩5分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ両国３ | 2004 | 18戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク森下２ | 2010 | 41戸 | 138.9万 | 2,890万 |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| プレスタイル両国弐番館 | 2014 | 37戸 | 110.0万 | 4,480万 |
| ブライズ両国ドゥエ | 2012 | 22戸 | 122.5万 | 3,100万 |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007 | 41戸 | 90.7万 | 2,350万 |
| アルテシモノルガ | 2019 | 25戸 | 112.6万 | 3,280万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.5万 | - | - | 49.9万 | - | - | 64.8万 | 69.7万 |
| 1LDK | 47.8万 | 48.7万 | 49.8万 | - | 60.6万 | 64.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.73万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,470万 | 48.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額141,750円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
1LDK
130,000〜150,000円
141,750円
2LDK
170,000〜170,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。