ドマーニ両国の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2025年は117.2万/㎡へ、16年間で123.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2022年には134,500円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・20件）で、平均5,331万円です。2LDKが最も高く平均5,331万円、1Kは平均2,744万円です。

1K

2件

2,744万

1LDK

3件

4,152万

2LDK

20件

5,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,744万	2,727万	2,761万
1LDK	3件	4,152万	3,062万	4,950万
2LDK	20件	5,331万	4,608万	6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（52.0万円）と比べて15.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52万/㎡

2件

4-7階

70.2万/㎡

17件

8階以上

67.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳3丁目17-10
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	28.58m² ～ 85.43m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	片山組
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドマーニ両国	2003	32戸	117.2万	6,280万
ログ森下	2017	24戸	-	-
ルーブル森下弐番館	2007	49戸	96.8万	2,550万
ドマーニ両国３	2004	18戸	69.7万	4,280万
プレールドゥーク森下２	2010	41戸	138.9万	2,890万
樋口ハイツ	1987	30戸	47.4万	3,570万
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント	2017	30戸	101.3万	4,200万
両国ウォーターフロントレジデンス	2018	30戸	105.9万	2,680万
ヴェルデ森下	1995	25戸	90.7万	4,780万
マイキャッスル両国千歳	2000	30戸	113.2万	7,280万
アスコットパーク森下	2017	32戸	170.1万	10,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2020	2021	2024	2025
2LDK	59.1万	52.8万	66.9万	65.3万	-	74.3万	114.9万	117.2万
1LDK	-	51.1万	-	-	-	99.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.21万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.9万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,250万	74.29万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,778万	99.61万/㎡
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	83.98万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	2,430万	85.03万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.04万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.49万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.03万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.03万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.69万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,650万	64.72万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.04万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.04万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.04万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.07万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.84万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,250万	59.58万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.59万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.32万/㎡
2013年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,320万	60.87万/㎡
2012年4月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	58.79万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.62万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.1万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.27万/㎡
2009年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.21万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,050万	53.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額89,214円。2LDKなら月額163,333円が相場です。

1K

89,214円

83,500〜96,000円

1LDK

149,000円

148,000〜150,000円

2K

88,667円

88,000〜89,000円

2LDK

163,333円

149,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,596円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,114円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,642円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,642円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,819円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,359円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,497円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,114円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,114円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,114円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,912円/㎡
2016年6月	中層	2K	25㎡〜	89,000円	3,114円/㎡
2016年6月	中層	2K	25㎡〜	89,000円	3,085円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,114円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,277円/㎡
2015年10月	中層	2K	25㎡〜	88,000円	3,050円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。