フォルスコート両国千歳
東京都墨田区千歳2丁目14-4 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2025年は145.7万/㎡へ、16年間で142.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
7,467万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 7,467万 | 5,072万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（60.3万円）と比べて17.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
60.3万/㎡
4-7階
5件
65万/㎡
8階以上
12件
77.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳2丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.41m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート両国千歳 | 2001 | 50戸 | 145.7万 | 9,980万 |
| ルックハイツ両国 | 1982 | 17戸 | 105.5万 | 4,180万 |
| アルテシモヴィコロ | 2019 | 25戸 | - | - |
| ヴィラロイヤル第２両国 | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 14,300万 |
| プレジオコート両国 | 1999 | 17戸 | 60.8万 | 4,290万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| ステージファースト両国アジールコート | 2011 | 42戸 | 86.4万 | 3,550万 |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| ログ両国 | 2018 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.3万 | 65.7万 | 75.6万 | 77.1万 | 72.8万 | 81.4万 | - | 145.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.33万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.14万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。