マイキャッスル両国千歳
東京都墨田区千歳3丁目17-4 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201220212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2025年は113.2万/㎡へ、16年間で133.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では127.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・23件）で、平均6,657万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,571万円、１Ｋは平均2,579万円です。
３ＬＤＫ
6,657万
23件
１ＬＤＫ
4,430万
5件
２ＬＤＫ
5,642万
14件
４ＬＤＫ
7,571万
2件
１Ｋ
2,579万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,745万
2件
3LDK
6,108万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,657万 | 4,330万 | 9,400万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,430万 | 3,529万 | 6,600万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,642万 | 3,797万 | 8,235万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,571万 | 6,600万 | 8,541万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,579万 | 2,222万 | 3,094万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,745万 | 4,641万 | 4,848万 |
| 3LDK | 9件 | 6,108万 | 5,227万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（59.4万円）と比べて7.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
5件
59.4万/㎡
4-7階
4件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 72.92m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| ヴィラロイヤル第２両国 | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 14,300万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| フォルスコート両国千歳 | 2001 | 50戸 | 145.7万 | 9,980万 |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 55.9万 | 49.8万 | 73.7万 | 113.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.79万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。