隅田リバーサイド永谷

東京都墨田区千歳1丁目1-8 | 築47年 | 48戸

推定相場

隅田リバーサイド永谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 58.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・14件）で、平均3,168万円です。2SLDKが最も高く平均5,542万円、1Rは平均2,961万円です。

3件

2,961万

1LDK

14件

3,168万

2SLDK

9件

5,542万

2LDK

3件

4,479万

3LDK

5件

4,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,961万	2,644万	3,270万
1LDK	14件	3,168万	2,533万	4,480万
2SLDK	9件	5,542万	4,978万	6,728万
2LDK	3件	4,479万	4,431万	4,544万
3LDK	5件	4,889万	4,780万	5,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（64.4万円）と比べて2.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.4万/㎡

7件

4-7階

66.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳1丁目1-8
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	30.79m² ～ 99.46m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	三井建築
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
隅田リバーサイド永谷	1979	48戸	76.0万	4,200万
アスコットパーク両国リラクシール	2003	31戸	137.5万	7,990万
アスコットパーク両国	2003	30戸	137.5万	7,990万
両国マンション	1964	29戸	77.2万	4,980万
アルテシモレーヴ	2015	41戸	112.5万	4,600万
アルテシモレーヴェ	2015	35戸	118.6万	3,060万
モナークマンション両国隅田川	1997	29戸	137.3万	8,680万
クィーンシティ両国	1997	23戸	137.0万	7,750万
アクシルコート新大橋	1990	150戸	71.5万	1,550万
グランドステージ両国	2003	27戸	141.8万	14,300万
オープンレジデンシア両国森下	2017	33戸	147.1万	5,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	62.2万	-	72.0万	72.0万	76.2万	-	-	79.8万
3LDK	-	62.9万	-	-	-	-	-	68.3万
2SLDK	-	65.5万	-	-	85.5万	75.0万	75.5万	73.3万
2LDK	-	-	67.6万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,690万	78.92万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.31万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	76.7万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	71.17万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	75.45万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.42万/㎡
2025年10月	中層	3K	55㎡〜	4,200万	75.98万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,590万	75.98万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	71.17万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	79.74万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,380万	76.89万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,380万	76.89万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	71.17万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,598万	76.21万/㎡
2022年5月	中層	2DK	65㎡〜	4,280万	61.16万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	85.46万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.98万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.46万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.77万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,899万	66.76万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.72万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,999万	68.47万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	65.45万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,480万	49.73万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,398万	62.85万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,150万	63.07万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,090万	61.31万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,200万	64.54万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.33万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.95万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.89万/㎡
2016年1月	低層	1R	45㎡〜	1,880万	41.07万/㎡
2015年11月	低層	1R	45㎡〜	1,980万	43.26万/㎡
2015年10月	低層	1R	45㎡〜	2,180万	47.62万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.02万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.77万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.48万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。