ライオンズマンション曳舟第2
東京都墨田区八広5丁目22-13 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.9万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、15年間で89.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,414万円です。2SLDKが最も高く平均4,632万円、3LDKは平均4,414万円です。
2SLDK
4,632万
2件
3LDK
4,414万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,632万 | 3,797万 | 5,467万 |
| 3LDK | 8件 | 4,414万 | 3,565万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（47.0万円）と比べて4.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
2件
47万/㎡
4-7階
4件
54.9万/㎡
8階以上
4件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広5丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 73.99m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション曳舟第2 | 1998 | 31戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| パールシティ八広 | 1988 | 41戸 | 48.2万 | 900万 |
| ショーケンレジデンス東京八広 | 2018 | 24戸 | 98.5万 | 2,580万 |
| デュオステージ京成曳舟 | 2020 | 32戸 | 94.8万 | 4,280万 |
| レアライズ八広 | 2017 | 23戸 | 89.6万 | 2,300万 |
| ブリシア曳舟 | 2016 | 23戸 | 88.4万 | 5,380万 |
| オリンポス八広 | 1995 | 38戸 | 65.0万 | 4,399万 |
| トーカンマンション八広 | 1980 | 39戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| グランデール向島 | 1997 | 31戸 | 79.3万 | 4,980万 |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988 | 47戸 | 38.7万 | 620万 |
| アイルヴァーチェ押上ノルド | 2022 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 39.8万 | 47.0万 | 50.7万 | - | 75.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 75.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 82.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.51万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。