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ライオンズガーデンテラス東向島

東京都墨田区八広6丁目3-3 | 築21年 | 149戸

推定相場
ライオンズガーデンテラス東向島
最新データ
2025年7月
売買118件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（79.0万円）より2.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より20.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、16年間で57.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には109,333円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・77件）で、平均4,986万円です。4LDKが最も高く平均5,937万円、1LDKは平均3,101万円です。
1LDK
6件
3,101万
2SLDK
9件
4,333万
2LDK
16件
4,338万
3LDK
77件
4,986万
4LDK
9件
5,937万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,101万 2,605万 3,921万
2SLDK 9件 4,333万 3,789万 5,998万
2LDK 16件 4,338万 3,267万 5,333万
3LDK 77件 4,986万 3,523万 7,186万
4LDK 9件 5,937万 4,667万 7,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（46.4万円）と比べて3.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
46.4万/㎡
49件
6-10階
49.7万/㎡
45件
11-20階
49.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区八広6丁目3-3
築年月2005年5月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数149戸
専有面積39.56m² ～ 90.57m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八広駅
京成押上線
徒歩5分
🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩11分

学区情報

小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデンテラス東向島 2005 149戸 76.9万 5,998万
リュクス墨田 2003 47戸 68.8万 4,800万
ライオンズマンション墨田リバーサイド 2000 84戸 93.4万 5,980万
東和パークハイツ墨田 1994 80戸 74.9万 2,380万
シティコーポ隅田 1987 47戸 53.2万 2,640万
アンベリール墨田 2019 37戸 106.2万 4,350万
リルシアシティ東向島 2021 45戸 110.0万 2,850万
デュオヴェール東京東向島 2019 35戸 99.4万 4,280万
ライオンズガーデン東向島 1996 131戸 86.7万 6,298万
メインステージ東向島2 2023 77戸 - -
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４ 2015 67戸 93.0万 2,400万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 46.1万 47.6万 45.7万 48.8万 53.1万 61.6万 - 58.7万
2SLDK 44.3万 - - 57.2万 53.6万 - - 68.1万
1LDK 46.8万 - - - - 67.1万 64.0万 -
2LDK 43.6万 51.3万 - 56.6万 - - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.69万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,080万 62.8万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,190万 64.49万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 5,998万 76.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,700万 63.99万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.28万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.88万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.22万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.18万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,998万 66.98万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.1万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 53.57万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.65万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.16万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,999万 51.29万/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 56.65万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.66万/㎡
2020年3月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 58.18万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.76万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.07万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.33万/㎡
2020年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 56.65万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.05万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.1万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.96万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.77万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.2万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.28万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.33万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.11万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,930万 47.3万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,930万 65.38万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,930万 61.47万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,930万 47.3万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,695万 44.84万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,695万 42.16万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,735万 42.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43万/㎡
2017年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,980万 46.61万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,780万 42.19万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.11万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 44.33万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 46.69万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.84万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,380万 48.92万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,735万 42.78万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.25万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額155,273円。3LDKなら月額155,273円が相場です。
1DK
101,750円
89,000〜112,000円
1LDK
100,000円
89,000〜116,000円
3LDK
155,273円
119,000〜164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
9件
15〜20万
10件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,607円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 105,000円 2,488円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,678円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,502円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,251円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,749円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 104,000円 2,464円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 107,000円 2,536円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 112,000円 2,654円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,725円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,426円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,426円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,109円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,109円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,411円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,411円/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,921円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,144円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,109円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,109円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,411円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,411円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,098円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,166円/㎡
2014年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 92,000円 2,180円/㎡
2013年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 89,000円 2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。