メインステージ錦糸町アヴァンセ
東京都墨田区亀沢4丁目19-5 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.2万/㎡から2025年は116.5万/㎡へ、10年間で66.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,400円から2025年には90,333円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・11件）で、平均2,842万円です。2LDKが最も高く平均5,577万円、1Kは平均2,842万円です。
1K
2,842万
11件
2DK
5,291万
2件
2LDK
5,577万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,842万 | 2,478万 | 3,234万 |
| 2DK | 2件 | 5,291万 | 4,761万 | 5,820万 |
| 2LDK | 10件 | 5,577万 | 4,109万 | 6,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.1万円で、1-3階（88.7万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
88.7万/㎡
4-7階
14件
90.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 55.29m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ錦糸町アヴァンセ | 2011 | 44戸 | 113.6万 | 6,280万 |
| 錦糸町アムフラット３ | 2004 | 23戸 | 87.4万 | 5,780万 |
| マンション錦糸町 | 1981 | 18戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| ヴェローナ錦糸町２ルッソ | 2006 | 30戸 | 88.6万 | 2,980万 |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 66.9万 | 72.9万 | - | 103.9万 | 103.8万 | 119.4万 |
| 1K | 85.7万 | 87.6万 | - | 88.9万 | 88.9万 | 93.1万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 79.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,230万 | 119.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 102.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 104.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,192円。
1K
60,000〜108,000円
82,192円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
82件
10〜15万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,817円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。