リビオレゾン両国オンザステーション

東京都墨田区亀沢1丁目7-2 | 築14年 | 38戸

推定相場

リビオレゾン両国オンザステーション

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.8万/㎡から2025年は164.6万/㎡へ、10年間で106.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,500〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均8,701万円です。3LDKが最も高く平均8,701万円、2LDKは平均6,374万円です。

2LDK

6件

6,374万

3LDK

10件

8,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,374万	5,102万	7,853万
3LDK	10件	8,701万	6,391万	12,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.1万円で、4-7階（91.0万円）と比べて26.1万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

91万/㎡

5件

8階以上

117.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢1丁目7-2
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	38.24m² ～ 67.33m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	松井建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立二葉小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン両国オンザステーション	2012	38戸	173.6万	11,690万
アルテシモバテル	2016	29戸	115.2万	2,960万
スカイコート両国第３	2006	22戸	80.0万	1,790万
両国サンハイツ	1978	40戸	67.4万	2,980万
メインステージ両国２	2018	45戸	120.6万	7,980万
イトーピア両国ステーションコート	2003	55戸	112.6万	8,480万
メインステージ両国駅前	2011	69戸	84.7万	3,490万
リッチハイツ両国	1985	10戸	59.7万	2,398万
プレールドゥーク両国4	2024	87戸	-	-
タカシマ三共フラット	1977	25戸	37.7万	2,880万
ヴィラファミリア	1978	6戸	33.2万	1,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	117.0万	88.2万	-	-	100.2万	-	120.3万	164.6万
2LDK	-	-	89.6万	97.4万	103.7万	103.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	12,380万	183.88万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	9,180万	136.35万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	11,690万	173.63万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,100万	120.31万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,100万	120.31万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.67万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.21万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.67万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,880万	97.39万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,490万	89.61万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.21万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	7,880万	117.04万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.86万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.86万/㎡
2015年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,000万	79.83万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,000万	79.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,222円。

1LDK

132,222円

128,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,452円/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,373円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,053円/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,452円/㎡
2021年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,347円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,399円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,373円/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,399円/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,452円/㎡
2019年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,347円/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,452円/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,399円/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,373円/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,452円/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,399円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,792円/㎡
2015年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,347円/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。