イトーピア両国レジデンス

東京都墨田区亀沢2丁目17-3 | 築20年 | 68戸

推定相場

イトーピア両国レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920112013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2021年は88.9万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

20142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は262,500〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.6万円/㎡

レンジ

190.1〜257.2万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032

代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均8,018万円です。3LDKが最も高く平均8,018万円、1LDKは平均4,508万円です。

1LDK

8件

4,508万

2LDK

3件

7,151万

3LDK

9件

8,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,508万	3,783万	5,072万
2LDK	3件	7,151万	6,398万	7,700万
3LDK	9件	8,018万	7,136万	8,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（69.5万円）と比べて10.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

69.5万/㎡

14件

4-7階

79.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢2丁目17-3
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	40.03m² ～ 82.11m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	三平建設日東みらい建設JV
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩14分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩17分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア両国レジデンス	2006	68戸	88.9万	6,980万
ラグジュアリーアパートメント両国２	2007	15戸	-	-
フュージョナル両国ドゥエ	2012	26戸	85.9万	2,200万
両国グリーンハイツ	1980	26戸	66.6万	3,190万
ライオンズマンション両国第2	1980	23戸	79.4万	4,080万
エステムプラザ両国北斎通り	2014	24戸	128.8万	6,980万
ルジェンテ両国	2024	57戸	152.2万	5,150万
ライオンズマンション両国	1977	60戸	91.5万	5,099万
ＬＡロゴス両国	2005	24戸	97.2万	5,480万
バークレイ両国	1979	22戸	76.1万	3,999万
ステージファースト両国東	2018	29戸	127.8万	6,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021
3LDK	62.7万	-	67.2万	70.8万	72.8万	-	82.7万	88.9万
2LDK	-	-	61.5万	-	-	-	92.6万	-
1LDK	-	67.0万	-	75.7万	-	86.9万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.89万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,630万	92.6万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.99万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.4万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.94万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.94万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.83万/㎡
2016年3月	低層	ー	40㎡〜	2,950万	73.7万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,180万	67.14万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.82万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.45万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.95万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.16万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.94万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.95万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	80㎡〜	5,940万	72.35万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.33万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.16万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.95万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.66万/㎡
2010年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.45万/㎡
2009年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額239,500円。

3LDK

239,500円

192,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,555円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,840円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,872円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	192,000円	2,844円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,844円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,288円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。