ソフィア両国アネックス
東京都墨田区亀沢1丁目22-10 | 築27年 | 85戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2023年は97.1万/㎡へ、14年間で78.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2018年には132,500円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均6,972万円です。4LDKが最も高く平均8,933万円、1LDKは平均3,691万円です。
1LDK
3,691万
3件
2LDK
4,851万
4件
3LDK
6,972万
39件
4LDK
8,933万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,691万 | 3,449万 | 3,835万 |
| 2LDK | 4件 | 4,851万 | 4,148万 | 5,612万 |
| 3LDK | 39件 | 6,972万 | 5,103万 | 9,593万 |
| 4LDK | 3件 | 8,933万 | 8,023万 | 9,388万 |
階数別の㎡単価
1-5階
41件
71.1万/㎡
6-10階
9件
66.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 41.11m² ～ 89.68m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 日商岩井 |
| 施工会社 | 三菱建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア両国アネックス | 1999 | 85戸 | 99.2万 | 8,480万 |
| アプレシティ両国 | 2008 | 34戸 | 119.6万 | 5,980万 |
| エルフラット両国 | 2006 | 46戸 | 95.3万 | 2,650万 |
| バークレイ両国 | 1979 | 22戸 | 76.1万 | 3,999万 |
| ヴィラファミリア | 1978 | 6戸 | 33.2万 | 1,280万 |
| リッチハイツ両国 | 1985 | 10戸 | 59.7万 | 2,398万 |
| ロアール両国 | 2008 | 46戸 | 108.8万 | 2,600万 |
| エステムプラザ両国北斎通り | 2014 | 24戸 | 128.8万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション両国第８ | 1991 | 52戸 | 81.8万 | 1,780万 |
| ライジングプレイス両国三番館 | 2014 | 44戸 | 108.7万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション両国第2 | 1980 | 23戸 | 79.4万 | 4,080万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.1万 | - | 72.9万 | 72.8万 | 70.8万 | 88.1万 | 91.7万 | 97.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 89.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 65.5万 | 76.8万 | - | - |
| 1LDK | - | 70.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,190万 | 106.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 95.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 69.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 69.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 70.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 77.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,240万 | 61.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.51万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 52.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,910万 | 46.47万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,440万 | 51.49万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.59万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.72万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.19万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.24万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.33万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額178,750円。3LDKなら月額178,750円が相場です。
1LDK
125,000〜135,000円
130,000円
2LDK
135,000〜140,000円
137,500円
3LDK
165,000〜200,000円
178,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。