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ヴィラロイヤル第２両国

東京都墨田区両国4丁目7-10 | 築46年 | 21戸

推定相場
ヴィラロイヤル第２両国
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（97.2万円）より28.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で137.9%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では87.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは6LDK（全体の31%・10件）で、平均7,609万円です。6SLDKが最も高く平均8,394万円、2SDKは平均2,611万円です。
2SDK
2件
2,611万
2SLDK
5件
3,093万
2LDK
9件
3,032万
3LDK
3件
3,773万
6LDK
10件
7,609万
6SLDK
3件
8,394万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,611万 2,250万 2,971万
2SLDK 5件 3,093万 2,888万 3,380万
2LDK 9件 3,032万 2,790万 3,409万
3LDK 3件 3,773万 3,120万 4,711万
6LDK 10件 7,609万 6,118万 10,303万
6SLDK 3件 8,394万 7,568万 9,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（36.5万円）と比べて14.0万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.5万/㎡
14件
4-7階
50.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国4丁目7-10
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積24.73m² ～ 214.76m²
分譲会社東毛不動産
施工会社西松建設
管理会社東毛ビルメンテナンス
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩7分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラロイヤル第２両国 1980 21戸 70.0万 14,300万
エテルノ両国 2008 22戸 99.4万 2,100万
フォルスコート両国千歳 2001 50戸 145.7万 9,980万
ルリオン両国参番館 2013 37戸 99.8万 4,680万
マイキャッスル両国千歳 2000 30戸 113.2万 7,280万
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント 2017 30戸 101.3万 4,200万
両国ウォーターフロントレジデンス 2018 30戸 105.9万 2,680万
樋口ハイツ 1987 30戸 47.4万 3,570万
ルーブル森下弐番館 2007 49戸 96.8万 2,550万
ルックハイツ両国 1982 17戸 105.5万 4,180万
マイキャッスル両国エクセレントステージ 2001 31戸 124.0万 8,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - 57.5万 -
6LDK - - 36.7万 31.7万 31.7万 30.9万 - -
2SDK - 38.7万 - - - 56.3万 - -
6SLDK - 36.7万 - - 34.3万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 5SLDK 200㎡〜 14,300万 70万/㎡
2025年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 58.84万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,230万 56.23万/㎡
2024年9月 低層 6LDK 200㎡〜 5,930万 29.03万/㎡
2024年6月 低層 6LDK 200㎡〜 6,500万 31.82万/㎡
2024年5月 低層 6LDK 200㎡〜 6,500万 31.82万/㎡
2024年11月 中層 2SDK 50㎡〜 2,880万 56.31万/㎡
2023年8月 低層 6SLDK 200㎡〜 7,000万 34.27万/㎡
2023年3月 低層 6LDK 200㎡〜 6,500万 31.82万/㎡
2023年1月 低層 6LDK 200㎡〜 6,470万 31.67万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 60.74万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 62.93万/㎡
2022年9月 低層 6LDK 200㎡〜 6,480万 31.72万/㎡
2022年8月 中層 1DK 20㎡〜 1,660万 67.13万/㎡
2022年6月 低層 6LDK 200㎡〜 6,490万 31.77万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.19万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.37万/㎡
2021年9月 低層 6LDK 200㎡〜 7,500万 36.72万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,898万 56.66万/㎡
2021年4月 中層 2DK 50㎡〜 2,998万 58.62万/㎡
2021年3月 低層 6LDK 200㎡〜 7,500万 36.72万/㎡
2020年9月 低層 6SLDK 200㎡〜 7,500万 36.72万/㎡
2020年12月 中層 2SDK 50㎡〜 1,980万 38.72万/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,680万 58.56万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 58.56万/㎡
2018年9月 低層 6LDK 210㎡〜 8,500万 39.58万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.19万/㎡
2018年12月 低層 6SLDK 200㎡〜 7,500万 36.72万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.19万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.92万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.74万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.49万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.25万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.25万/㎡
2013年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.25万/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,700万 29.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。