グランベルク両国

東京都墨田区両国1丁目12-13 | 築25年 | 49戸

推定相場

グランベルク両国

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2026年は169万/㎡へ、17年間で209.6%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では83.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均6,964万円です。3LDKが最も高く平均6,964万円、2LDKは平均6,357万円です。

2LDK

17件

6,357万

3LDK

17件

6,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	6,357万	4,842万	12,300万
3LDK	17件	6,964万	5,763万	7,924万

階数別の㎡単価

1-5階

83.3万/㎡

19件

6-10階

59.8万/㎡

3件

11-20階

61.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都墨田区両国1丁目12-13
築年月	2001年1月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	58.48m² ～ 75.69m²
分譲会社	山福商事
施工会社	森本組山福建設
管理会社	ワイ・エフ・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

東日本橋駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立両国小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベルク両国	2001	49戸	169.0万	12,300万
エルパティオ両国	2017	32戸	109.6万	2,980万
ニュー両国ダイヤハイツ	1977	33戸	71.1万	3,580万
両国グレースマンション	1974	19戸	59.4万	4,600万
エテルノ両国リバーサイド	2007	22戸	88.2万	2,250万
鳥喜ビル	1974	-	-	-
ジーベック両国	2016	53戸	106.4万	2,700万
スカイコート両国壱番館	2002	86戸	94.5万	2,150万
ミューズ両国	2006	30戸	96.0万	2,400万
プリムローズ両国	2001	50戸	121.3万	7,380万
青木ビル	1973	14戸	41.0万	1,600万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

12件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	65.3万	76.6万	74.1万	-	92.4万	92.0万	169.0万	169.0万
3LDK	65.3万	75.0万	-	77.7万	-	92.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,300万	168.96万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,300万	168.96万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.22万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.2万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.69万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,470万	74.06万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.61万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.05万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,200万	70.41万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,960万	67.72万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.93万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.17万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,960万	67.72万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.35万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.82万/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,190万	70.27万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.96万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.25万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.68万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.8万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.33万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.83万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.54万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.96万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.27万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.89万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。

2LDK

155,500円

153,000〜158,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,702円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。