ザ・パークハウス国分寺四季の森
東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 | 築8年 | 495戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.6万/㎡から2026年は95万/㎡へ、8年間で42.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の251,667円から2023年には230,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・77件）で、平均7,163万円です。4SLDKが最も高く平均8,440万円、2LDKは平均7,071万円です。
2LDK
7,071万
13件
3LDK
7,163万
77件
3SLDK
7,225万
5件
4LDK
8,412万
9件
4SLDK
8,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 7,071万 | 5,932万 | 7,825万 |
| 3LDK | 77件 | 7,163万 | 6,280万 | 8,696万 |
| 3SLDK | 5件 | 7,225万 | 6,353万 | 7,678万 |
| 4LDK | 9件 | 8,412万 | 7,693万 | 9,165万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,440万 | 8,354万 | 8,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（79.5万円）と比べて5.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
51件
79.5万/㎡
4-7階
55件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪1丁目280-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 495戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 97.49m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 東京建物 大栄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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国分寺駅
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恋ヶ窪駅
西武国分寺線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 | 2018 | 495戸 | 95.0万 | 8,320万 |
| ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 | 2018 | 171戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| ライオンズガーデン国分寺 | 1989 | 36戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| ジオ国分寺 | 2023 | 80戸 | 91.7万 | 6,420万 |
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| 武蔵野レジデンス壱番街 | 2005 | 77戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| グランプラド国分寺 | 2004 | 407戸 | 96.6万 | 6,999万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995 | 30戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014 | 62戸 | 68.6万 | 4,380万 |
| マイキャッスル西国分寺 | 2000 | 35戸 | 50.6万 | 3,380万 |
売買データ分析（106件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
85件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 69.2万 | - | 75.4万 | 79.0万 | 77.1万 | - | 91.3万 | 95.0万 |
| 3LDK | 67.2万 | 69.7万 | 77.5万 | 83.6万 | 84.4万 | 89.0万 | 95.8万 | - |
| 2LDK | 72.5万 | 74.4万 | - | 85.8万 | 85.8万 | 99.3万 | 91.5万 | - |
| 3SLDK | - | 66.1万 | 74.6万 | - | - | 87.4万 | - | - |
全 106 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,320万 | 95.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 99.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 95.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 91.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 90.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 77.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,250万 | 86.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 80.85万/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額235,000円。
3LDK
195,000〜285,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 285,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 285,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。