ユアステージ国分寺

東京都国分寺市南町3丁目26-10 | 築27年 | 29戸

推定相場

ユアステージ国分寺

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201120142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.3万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、14年間で72.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

79.9〜119.8万円/㎡

市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×1.305

代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・15件）で、平均3,478万円です。3LDKが最も高く平均6,046万円、1LDKは平均3,478万円です。

1LDK

15件

3,478万

2LDK

4件

5,315万

3LDK

13件

6,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	3,478万	2,057万	4,297万
2LDK	4件	5,315万	4,888万	5,619万
3LDK	13件	6,046万	4,843万	7,823万

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目26-10
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	29戸
専有面積	36.15m² ～ 88.80m²
分譲会社	せたぷ
施工会社	若築建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユアステージ国分寺	1999	29戸	89.2万	3,580万
ヴェルデ国分寺	1992	28戸	73.5万	3,280万
国分寺南町ガーデンハウス	2001	15戸	79.8万	6,180万
国分寺フラワーハイツ	1979	12戸	29.0万	1,450万
ザ・パークハウス国分寺プレイス	2016	45戸	111.1万	6,280万
国分寺南町パークホームズ	1995	54戸	98.4万	5,998万
ガラステージ国分寺	2000	55戸	87.0万	1,880万
マンション国分寺台	1986	43戸	53.7万	3,480万
プラウド国分寺本町	2006	25戸	65.7万	4,999万
ハイネス国分寺ルミエール	1979	53戸	66.5万	2,080万
ザ・パークハウス国分寺緑邸	2016	83戸	149.3万	11,000万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1LDK	51.8万	35.0万	62.0万	62.3万	-	72.4万	93.3万	93.6万
2LDK	56.3万	53.1万	-	-	68.7万	-	-	-
3LDK	55.5万	-	-	52.3万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.15万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.64万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	99.91万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.3万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.3万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.94万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	74.7万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,800万	77.46万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.9万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	62.27万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.9万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.19万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,150万	53.98万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.78万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.29万/㎡
2016年9月	中層	1K	35㎡〜	2,150万	53.98万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	34.95万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.06万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.8万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.04万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.04万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.8万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.04万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.25万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.35万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.3万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.3万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.35万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.85万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.78万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.06万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額105,125円。2LDKなら月額162,000円が相場です。

1LDK

105,125円

100,000〜117,000円

2LDK

162,000円

162,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,586円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,621円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,561円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,621円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,560円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,925円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	35㎡〜	117,000円	2,938円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,490円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,511円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。