シーフォルム戸越公園２
東京都品川区豊町4丁目14-11 | 築9年 | 58戸
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の97,023円から2025年には89,556円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
134.3〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・6件）で、平均3,352万円です。１Ｋが最も高く平均3,352万円、1Kは平均2,850万円です。
１Ｋ
3,352万
6件
1K
2,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,352万 | 3,222万 | 3,743万 |
| 1K | 2件 | 2,850万 | 2,850万 | 2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町4丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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戸越公園駅
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学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム戸越公園２ | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| ロネスタ戸越公園 | 2003 | 25戸 | 140.4万 | 10,800万 |
| ステージ豊町２ | 2004 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| モナージュ戸越公園品川豊町 | 1994 | 32戸 | - | - |
| オーベル戸越公園 | 2014 | 25戸 | 120.7万 | 8,380万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 141.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 141.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額86,533円。1LDKなら月額156,607円が相場です。
1K
79,000〜131,000円
86,533円
1LDK
152,000〜163,000円
156,607円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
74件
10〜15万
2件
15〜20万
14件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,349円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,428円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,142円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,142円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。