ルーブル戸越公園弐番館
東京都品川区豊町5丁目1-15 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201220152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2017年は109.1万/㎡へ、8年間で80.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,792円から2025年には83,960円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 19.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の64%・7件）で、平均2,523万円です。1 Kが最も高く平均2,523万円、1Kは平均2,473万円です。
1K
2,473万
4件
1 K
2,523万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,473万 | 2,361万 | 2,510万 |
| 1 K | 7件 | 2,523万 | 2,298万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
79.3万/㎡
3階以上
8件
74.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町5丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.71m² ～ 22.37m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東急大井町線
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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル戸越公園弐番館 | 2001 | 29戸 | 109.1万 | 2,150万 |
| ブライズ戸越公園 | 2011 | 32戸 | 98.3万 | 1,999万 |
| ネベル戸越公園 | 2018 | 34戸 | 149.6万 | 5,180万 |
| ベリスタ品川戸越公園 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 4,980万 |
| ジェイパーク戸越公園アーキテクト | 2000 | 28戸 | 115.5万 | 7,480万 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 1986 | 74戸 | 86.0万 | 1,450万 |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016 | 31戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| ジーベック中延 | 2008 | 23戸 | 95.3万 | 2,050万 |
| マイキャッスル戸越公園 | 1981 | 15戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 K | 60.4万 | 70.9万 | 65.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,150万 | 109.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.95万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.59万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.53万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.04万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,463円。
1K
64,400〜90,000円
75,463円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
26件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,800円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,400円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,400円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,400円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,059円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。