ルーブル戸越公園弐番館

東京都品川区豊町5丁目1-15 | 築25年 | 29戸

推定相場

ルーブル戸越公園弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092011201220152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2017年は109.1万/㎡へ、8年間で80.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,792円から2025年には83,960円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.9万円/㎡

レンジ

94.5〜157.4万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 19.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の64%・7件）で、平均2,503万円です。1 Kが最も高く平均2,503万円、1Kは平均2,453万円です。

4件

2,453万

1 K

7件

2,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,453万	2,342万	2,490万
1 K	7件	2,503万	2,280万	2,660万

階数別の㎡単価

1-2階

79.3万/㎡

4件

3階以上

74.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区豊町5丁目1-15
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	19.71m² ～ 22.37m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	村中建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩4分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

大原小学校

中学校

荏原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル戸越公園弐番館	2001	29戸	109.1万	2,150万
ブライズ戸越公園	2011	32戸	98.3万	1,999万
ネベル戸越公園	2018	34戸	149.6万	5,180万
ベリスタ品川戸越公園	2011	31戸	121.8万	4,980万
ジェイパーク戸越公園アーキテクト	2000	28戸	115.5万	7,480万
キャッスルマンション戸越公園	1986	74戸	86.0万	1,450万
プレミアムキューブ品川戸越	2016	31戸	135.0万	2,800万
ルーデンス戸越公園１	2018	9戸	140.6万	2,080万
ジーベック中延	2008	23戸	95.3万	2,050万
マイキャッスル戸越公園	1981	15戸	83.8万	4,380万
ストークマンション戸越公園	1989	17戸	101.2万	4,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2017
1 K	60.4万	70.9万	65.3万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	2,150万	109.09万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	85.24万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	85.24万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	80.17万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	85.24万/㎡
2012年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	64.95万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	62.59万/㎡
2012年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	68.5万/㎡
2011年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,390万	70.53万/㎡
2011年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	71.04万/㎡
2011年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	71.04万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	60.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,463円。

75,463円

64,400〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

26件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,312円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,465円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,856円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,566円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	80,800円	4,099円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,754円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,805円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	66,400円	3,369円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	64,400円	3,390円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	64,400円	3,267円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,211円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	83,000円	4,211円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,211円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,805円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,653円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,653円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,653円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,653円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,450円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,805円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,754円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	74,000円	3,754円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,059円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。