ワールドパレス戸越公園

東京都品川区豊町1丁目14-15 | 築31年 | 15戸

推定相場

ワールドパレス戸越公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、12年間で104.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,333円から2021年には97,333円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 33.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均3,028万円です。2DKが最も高く平均3,054万円、1DKは平均2,388万円です。

1DK

4件

2,388万

1LDK

12件

3,028万

2DK

5件

3,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,388万	1,387万	2,995万
1LDK	12件	3,028万	2,532万	3,480万
2DK	5件	3,054万	2,533万	3,350万

物件概要

所在地	東京都品川区豊町1丁目14-15
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	15戸
専有面積	22.41m² ～ 61.73m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	川田工業
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩10分

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立小中一貫校豊葉の杜学園

中学校

区立小中一貫校豊葉の杜学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス戸越公園	1995	15戸	100.0万	3,380万
プレール戸越公園	1989	11戸	84.4万	3,280万
戸越コーポ	1968	-	-	-
ルーブル戸越公園	1997	25戸	79.6万	1,590万
ブランシール戸越公園	1981	19戸	89.3万	5,598万
パークハイム戸越三井坂	2000	49戸	149.3万	11,500万
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万
ナイスパークステージ戸越公園	2000	33戸	103.9万	7,280万
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万
ワールドパレス戸越	2001	15戸	119.3万	2,650万
ワールドパレス戸越ウエスト	2001	25戸	153.9万	10,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	65.5万	64.5万	61.7万	73.4万	-	-	-	101.5万
1DK	-	-	-	60.3万	51.3万	-	85.2万	-
2DK	70.4万	-	-	59.2万	76.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,380万	99.98万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.93万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	85.19万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	61.58万/㎡
2020年8月	低層	2DK	30㎡〜	2,580万	76.31万/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,150万	51.32万/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	2,580万	76.31万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.36万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	58.57万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,100万	62.12万/㎡
2019年1月	低層	2DK	30㎡〜	2,000万	59.16万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	73.36万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	59.13万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	61.52万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.48万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.48万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.48万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.48万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,230万	65.96万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,230万	65.96万/㎡
2016年1月	中層	2DK	30㎡〜	2,380万	70.4万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.38万/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	49.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額114,000円。2LDKなら月額180,000円が相場です。

90,667円

67,000〜105,000円

1LDK

114,000円

108,000〜123,000円

2LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,401円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,253円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,841円/㎡
2020年2月	中層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,786円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,573円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,171円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,194円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,638円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,171円/㎡
2014年5月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	2,958円/㎡
2014年5月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。