パークハイム戸越三井坂
東京都品川区豊町1丁目11-2 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2025年は149.3万/㎡へ、16年間で92.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均9,568万円です。4LDKが最も高く平均10,742万円、2SLDKは平均9,401万円です。
2LDK
9,568万
6件
2SLDK
9,401万
3件
3LDK
10,610万
5件
4LDK
10,742万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,568万 | 8,311万 | 11,105万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,401万 | 7,057万 | 10,861万 |
| 3LDK | 5件 | 10,610万 | 9,857万 | 11,717万 |
| 4LDK | 4件 | 10,742万 | 10,100万 | 11,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は116.1万円で、1-2階（92.6万円）と比べて23.5万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
92.6万/㎡
3階以上
12件
116.1万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 91.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
戸越公園駅
東急大井町線
🚉
徒歩17分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区立豊葉の杜学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000 | 33戸 | 103.9万 | 7,280万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| 戸越コーポ | 1968 | - | - | - |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| ウィン戸越 | 1989 | 14戸 | 57.7万 | 6,300万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| 日神パレス戸越 | 1986 | 17戸 | 69.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 113.1万 | 120.1万 | 127.8万 | 149.3万 |
| 2LDK | - | 69.1万 | - | 117.3万 | 120.2万 | 112.7万 | 134.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 78.3万 | 123.1万 | 120.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 71.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 149.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 127.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,680万 | 134.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 120.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,770万 | 120.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,990万 | 113.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,970万 | 123.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 114.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,770万 | 120.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 94.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.08万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,740万 | 73.03万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.85万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 85.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
2SLDK
230,000〜230,000円
230,000円
3LDK
170,000〜180,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。