コンシェリア品川ザレジデンス

東京都品川区西品川1丁目20-5 | 築11年 | 51戸

推定相場

コンシェリア品川ザレジデンス

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の117.5万/㎡から2023年は128.3万/㎡へ、5年間で9.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の101,150円から2025年には90,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.6万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 23.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・8件）で、平均3,397万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,473万円、１Ｋは平均3,397万円です。

３ＬＤＫ

5件

15,473万

１Ｋ

8件

3,397万

7件

3,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	15,473万	11,728万	17,000万
１Ｋ	8件	3,397万	2,703万	4,363万
1K	7件	3,607万	3,311万	4,028万

物件概要

所在地	東京都品川区西品川1丁目20-5
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	20.80m² ～ 46.74m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩7分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立三木小学校

中学校

品川区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア品川ザレジデンス	2015	51戸	129.1万	2,980万
ルーブル大井町	1988	35戸	99.6万	1,750万
ジェイパーク大崎弐番館	1998	31戸	169.5万	11,980万
ルーブル大崎参番館	2009	39戸	116.0万	2,350万
ファブリック大崎	2020	11戸	-	-
大崎南パークハウス	2004	87戸	220.2万	15,900万
アイルグランデ品川	2025	24戸	-	-
ロアール西品川	2008	81戸	115.8万	2,380万
クレイシア大井町	2018	82戸	139.4万	2,980万
メゾン・ド・パナシェ	1984	89戸	101.2万	1,182万
ファミーユ大井	1997	28戸	73.1万	4,490万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023
1K	-	131.8万	125.4万	132.7万	128.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	129.07万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	127.52万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	3,100万	132.65万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	127.52万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	2,880万	123.24万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	127.52万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	3,180万	136.08万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	45㎡〜	5,490万	117.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額94,177円。1LDKなら月額161,250円が相場です。

94,177円

84,000〜110,500円

1LDK

161,250円

148,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

70件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	89,500円	4,303円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,937円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,937円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,183円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	95,500円	4,086円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	95,500円	4,081円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,471円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	89,500円	4,303円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	103,500円	3,897円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	92,500円	4,106円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,878円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,979円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,050円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,231円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,279円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	95,500円	4,086円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,194円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,664円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	4,664円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	95,500円	4,086円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,327円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。