マンション大崎

東京都品川区西品川3丁目7-7 | 築52年 | 31戸

推定相場

マンション大崎

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201520162017201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.4万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では117.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2024年には75,000円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均4,603万円です。1Rが最も高く平均8,916万円、2DKは平均4,603万円です。

3件

8,916万

2DK

6件

4,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	8,916万	1,466万	12,641万
2DK	6件	4,603万	4,208万	5,038万

階数別の㎡単価

1-3階

69.8万/㎡

5件

4-7階

68.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区西品川3丁目7-7
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	19.95m² ～ 216.83m²
分譲会社	国分建設
施工会社	国分建設地崎工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

三木小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション大崎	1974	31戸	103.5万	4,480万
セザール第二西品川	2000	20戸	137.5万	7,880万
ヴォーガコルテ大崎	2016	42戸	144.4万	2,980万
ハイム久保田	1980	4戸	-	-
ルーブル大崎弐番館	2007	35戸	111.1万	2,250万
セザール西品川	1983	42戸	85.6万	4,180万
ベルザ大崎	1999	19戸	110.8万	6,480万
ジェイパーク大崎	1996	19戸	112.0万	3,780万
プレシャスヒル大崎	2013	19戸	152.8万	5,799万
プレミアムキューブ品川ウエスト	2017	27戸	153.7万	3,080万
サニーハイツ大崎	1981	8戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2026
2DK	75.4万	71.5万	-	-	-	100.2万
1R	-	-	54.1万	46.0万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	40㎡〜	4,480万	103.54万/㎡
2026年3月	低層	2DK	45㎡〜	4,480万	96.83万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	56.66万/㎡
2018年1月	低層	1R	215㎡〜	9,980万	46.03万/㎡
2018年10月	低層	1R	215㎡〜	9,980万	46.03万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	54.14万/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	66.3万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,290万	72.95万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,399万	75.37万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,399万	75.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額113,125円。2LDKなら月額113,125円が相場です。

ワンルーム

76,500円

75,000〜78,000円

98,600円

75,000〜125,000円

73,600円

72,000〜75,000円

2DK

127,000円

123,000〜130,000円

2LDK

113,125円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,910円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,147円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,772円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,065円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,149円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,593円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,021円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,269円/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	75,000円	3,759円/㎡
2015年7月	中層	1R	45㎡〜	115,000円	2,550円/㎡
2015年6月	中層	1R	45㎡〜	125,000円	2,772円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,391円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,593円/㎡
2015年2月	高層	1R	15㎡〜	80,000円	4,010円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,065円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,593円/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	98,000円	4,912円/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,140円/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。