五反田リーラハイタウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、13年間で104.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には234,600円へ、197.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・20件）で、平均2,062万円です。3LDKが最も高く平均7,127万円、1Rは平均2,062万円です。

1R

20件

2,062万

1K

3件

2,536万

1LDK

7件

5,879万

2LDK

6件

6,301万

3DK

2件

6,413万

3LDK

14件

7,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	2,062万	1,453万	2,761万
1K	3件	2,536万	2,475万	2,600万
1LDK	7件	5,879万	5,061万	6,662万
2LDK	6件	6,301万	6,157万	6,877万
3DK	2件	6,413万	6,333万	6,492万
3LDK	14件	7,127万	5,610万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.2万円で、1-5階（74.3万円）と比べて26.9万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.3万/㎡

23件

6-10階

78.8万/㎡

24件

11-20階

101.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目12-15
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	116戸
専有面積	22.17m² ～ 76.95m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

日野学園

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田リーラハイタウン	1982	116戸	104.0万	2,600万
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
プレール目黒リバーサイド	2001	34戸	112.7万	2,200万
パラスト西五反田	1980	19戸	92.5万	3,980万
五反田壱番館	1980	30戸	95.8万	2,480万
シティコープ西五反田	1983	55戸	79.7万	7,540万
ライオンズタワー目黒川	2013	77戸	252.3万	11,590万
グランドガーラ五反田	2005	131戸	137.9万	2,650万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
サンロイヤル五反田	1981	22戸	107.5万	4,780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	90.5万	94.5万	-	104.0万
3LDK	79.0万	80.2万	-	-	97.6万	100.4万	121.4万	-
1R	-	-	90.5万	77.3万	70.9万	-	-	-
1LDK	-	-	79.0万	93.1万	85.1万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,600万	104.05万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,380万	117.19万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,380万	117.21万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,980万	129.7万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	94.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,790万	71.04万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	74.08万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.63万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,120万	84.63万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,280万	87.28万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	90.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,550万	68.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	70.03万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,080万	83.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,120万	84.63万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,790万	71.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,680万	93.89万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,250万	99.21万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.81万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.78万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,680万	74.08万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.81万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.78万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,998万	79.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,580万	92.24万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	78.49万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,180万	78.99万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,280万	90.48万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	107.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	5,250万	86.78万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,850万	80.17万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.01万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.71万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	67.23万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.82万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	62.7万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.72万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	52.03万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.05万/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	62.7万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	980万	38.89万/㎡
2015年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	4,380万	72.4万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,100万	48.5万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.12万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	56.44万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,120万	49.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	55.23万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額78,786円。3LDKなら月額284,167円が相場です。

ワンルーム

78,786円

62,000〜98,000円

1R

78,400円

73,000〜88,000円

1DK

86,000円

84,000〜88,000円

2LDK

138,000円

138,000〜138,000円

3LDK

284,167円

220,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

39件

10〜15万

2件

20〜30万

3件

30万以上

3件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,475円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,895円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,894円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,998円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,175円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,660円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,571円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,976円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,175円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,492円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,006円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,770円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,521円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,175円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,734円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,042円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,527円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,263円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,175円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,175円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,175円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,608円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。