ニックハイム五反田
東京都品川区西五反田2丁目14-13 | 築43年 | 65戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は133.4万/㎡へ、11年間で126.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2025年には150,000円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 44.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・12件）で、平均4,918万円です。2DKが最も高く平均5,005万円、1DKは平均3,121万円です。
1DK
3,121万
3件
1LDK
4,918万
12件
2DK
5,005万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,121万 | 2,787万 | 3,385万 |
| 1LDK | 12件 | 4,918万 | 4,044万 | 5,980万 |
| 2DK | 9件 | 5,005万 | 4,231万 | 5,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.7万円で、1-5階（80.8万円）と比べて24.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
80.8万/㎡
6-10階
20件
86.4万/㎡
11-20階
2件
105.7万/㎡
最上層と最下層の差: +24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 22.11m² ～ 44.82m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
日野学園
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム五反田 | 1983 | 65戸 | 133.4万 | 5,980万 |
| 五反田リーラハイタウン | 1982 | 116戸 | 104.0万 | 2,600万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
| 五反田壱番館 | 1980 | 30戸 | 95.8万 | 2,480万 |
| シティコープ西五反田 | 1983 | 55戸 | 79.7万 | 7,540万 |
| ニューハイツ西五反田 | 1981 | 57戸 | 117.8万 | 4,580万 |
| プレール目黒リバーサイド | 2001 | 34戸 | 112.7万 | 2,200万 |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015 | 36戸 | 134.2万 | 3,100万 |
| プレジデントハイツ五反田 | 1982 | 115戸 | 81.4万 | 1,890万 |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980 | 14戸 | 73.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.6万 | 80.2万 | - | - | - | 99.5万 | 126.3万 | 133.4万 |
| 2DK | 86.8万 | - | 81.0万 | 81.7万 | 87.8万 | - | 122.3万 | - |
| 1DK | 58.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 125.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 126.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,398万 | 99.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 3,180万 | 70.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,340万 | 74.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ー | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 85.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,890万 | 86.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
ワンルーム
78,000〜130,000円
112,667円
1K
90,000〜90,000円
90,000円
1DK
100,000〜115,000円
109,000円
1LDK
120,000〜136,000円
130,333円
2DK
145,000〜210,000円
173,750円
2LDK
140,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。