プレジデントハイツ五反田（築44年・㎡単価83.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.2万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,917円から2025年には91,158円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・64件）で、平均2,042万円です。1Rが最も高く平均2,042万円、1Kは平均1,803万円です。

1R

64件

2,042万

1K

4件

1,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	64件	2,042万	1,507万	3,258万
1K	4件	1,803万	1,507万	2,180万

階数別の㎡単価

1-5階

68.7万/㎡

35件

6-10階

65万/㎡

34件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田2丁目13-1
築年月	1982-04（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	115戸
専有面積	14.30m² ～ 38.02m²
分譲会社	三井鉱山土地建物
施工会社	フジタ工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

第二日野小学校（小学校中一貫校日野学園）

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデントハイツ五反田	1982	115戸	81.4万	1,890万
ヒルトップ五反田ハイツ	1980	14戸	73.5万	2,980万
ドルミ五反田ドゥメゾン	1985	-	-	-
ドルミ五反田アンメゾン	1983	-	-	-
ハーモニーレジデンス五反田	2015	36戸	134.2万	3,100万
五反田壱番館	1980	30戸	95.8万	2,480万
ニューハイツ西五反田	1981	57戸	117.8万	4,580万
グレイス五反田	1983	135戸	73.3万	1,480万
西五反田コープ	1979	-	-	-
ニックハイム五反田	1983	65戸	133.4万	5,980万
五反田リーラハイタウン	1982	116戸	104.0万	2,600万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

58件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	64.2万	65.4万	66.9万	69.4万	72.1万	72.2万	83.6万	84.9万
1K	-	56.5万	-	-	-	78.4万	102.8万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,890万	81.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	88.24万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,500万	85.13万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,599万	71.26万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,200万	94.71万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,650万	73.53万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,680万	83.88万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	83.01万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,799万	95.31万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	87.62万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	102.77万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,630万	64.76万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	61.29万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,620万	64.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	78.4万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	69.53万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,990万	79.07万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,900万	76.37万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,198万	74.84万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	87.62万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,800万	72.35万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	69.52万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,050万	82.4万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	63.57万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	68.6万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,710万	76.21万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	68.6万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	73.18万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	65.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	69.52万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,880万	73.67万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,350万	52.9万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	64.46万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	73.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	74.22万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,290万	51.83万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,880万	73.67万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	73.92万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.43万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	55.43万/㎡
2019年5月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,850万	70.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	61.76万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,180万	65.52万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,850万	70.51万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,250万	62.41万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	61.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	68.56万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額78,823円。1Kなら月額77,333円が相場です。

ワンルーム

78,823円

58,000〜140,000円

1R

75,267円

55,000〜125,000円

1K

77,333円

65,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

39件

10〜15万

20件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,200円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,150円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,593円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,265円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,020円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	3,899円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,216円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,266円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,235円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,409円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,773円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,643円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	2,826円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,142円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,746円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,975円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,017円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,202円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,101円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,664円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,235円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,692円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,484円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,878円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	2,826円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,025円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,495円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,027円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。