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グレイス五反田

東京都品川区西五反田2丁目18-3 | 築43年 | 135戸

推定相場
グレイス五反田
最新データ
2026年2月
売買69件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（120.8万円）より39.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、13年間で53.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2025年には76,667円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・21件）で、平均2,637万円です。3LDKが最も高く平均7,499万円、1Kは平均1,670万円です。
1R
21件
2,637万
1K
14件
1,670万
1LDK
6件
3,775万
2LDK
20件
5,826万
3LDK
5件
7,499万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 2,637万 1,431万 9,229万
1K 14件 1,670万 1,296万 3,054万
1LDK 6件 3,775万 3,419万 4,054万
2LDK 20件 5,826万 4,583万 7,778万
3LDK 5件 7,499万 7,321万 7,955万

階数別の㎡単価

1-5階
77.5万/㎡
63件
6-10階
72.5万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目18-3
築年月1983年6月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数135戸
専有面積16.78m² ～ 82.62m²
分譲会社福島交通販売
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩4分

学区情報

小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス五反田 1983 135戸 73.3万 1,480万
トーシンフェニックス五反田 2005 88戸 111.9万 4,350万
ハーモニーレジデンス五反田 2015 36戸 134.2万 3,100万
プレジデントハイツ五反田 1982 115戸 81.4万 1,890万
ヒルトップ五反田ハイツ 1980 14戸 73.5万 2,980万
ニューハイツ西五反田 1981 57戸 117.8万 4,580万
イレブン五反田 1976 33戸 - -
グランドガーラ五反田 2005 131戸 137.9万 2,650万
五反田壱番館 1980 30戸 95.8万 2,480万
グレンドール五反田 2024 37戸 265.9万 9,980万
ニックハイム五反田 1983 65戸 133.4万 5,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 76.5万 80.5万 76.5万 79.6万 81.0万 78.3万 73.3万
2LDK 73.4万 74.7万 - 94.7万 89.5万 89.4万 79.6万 -
1LDK 79.5万 - - - - 96.0万 93.6万 -
1K 66.3万 - 54.5万 - - 78.5万 77.2万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 73.31万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 78.26万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 80㎡〜 6,280万 76.79万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,799万 93.58万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 80㎡〜 6,980万 85.35万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 80㎡〜 6,280万 76.79万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,799万 93.55万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 1,590万 81.04万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 73.31万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,899万 96.02万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 75.95万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 1,590万 81.04万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 75.95万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,900万 88.34万/㎡
2024年6月 中層 2K 40㎡〜 2,780万 68.46万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 81.04万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 1,560万 79.52万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,900万 88.34万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 75.95万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 1,630万 83.08万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 1,530万 77.99万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 80㎡〜 7,480万 91.46万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,560万 79.52万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,998万 90.11万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,630万 83.08万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,399万 85.19万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,190万 93.57万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,600万 64.03万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,190万 93.57万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,530万 77.99万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,630万 83.08万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,399万 85.19万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 75.95万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 1,530万 77.99万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 76.46万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,799万 91.5万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,199万 97.81万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 1,070万 54.54万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 80.54万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 80.54万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,799万 81.84万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.13万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.13万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 76.46万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.53万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 5,780万 69.96万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 66.26万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,699万 79.51万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.83万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.83万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額83,947円。2LDKなら月額151,714円が相場です。
ワンルーム
71,531円
58,000〜130,000円
1R
68,813円
65,000〜70,000円
1K
83,947円
60,000〜135,000円
2DK
133,692円
120,000〜145,000円
2LDK
151,714円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
7件
10〜15万
29件
15〜20万
4件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,568円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,077円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,077円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,301円/㎡
2024年8月 中層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,568円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,415円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,568円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,048円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,531円/㎡
2023年8月 高層 1K 30㎡〜 125,000円 3,726円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,363円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,240円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,313円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,313円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,868円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,670円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,313円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,363円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,240円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,568円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,077円/㎡
2022年9月 中層 ��ンルーム 15㎡〜 63,000円 3,211円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,568円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,313円/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,324円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,415円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,568円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,663円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,866円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,670円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。