ジェイパーク武蔵小山４
東京都品川区西中延1丁目3-14 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201120142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2024年は114.4万/㎡へ、15年間で78.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,613万円です。3LDKが最も高く平均8,222万円、2LDKは平均6,613万円です。
2LDK
6,613万
11件
3LDK
8,222万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,613万 | 5,681万 | 8,414万 |
| 3LDK | 10件 | 8,222万 | 6,688万 | 9,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-3階（73.3万円）と比べて23.3万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
73.3万/㎡
4-7階
9件
81.6万/㎡
8階以上
2件
96.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005 | 41戸 | 114.4万 | 6,200万 |
| ライオンズマンション荏原 | 1979 | 45戸 | 97.3万 | 5,199万 |
| 扶桑ハイツ荏原中延 | 1985 | 26戸 | 129.1万 | 6,699万 |
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998 | 29戸 | 124.4万 | 6,990万 |
| アークフラッツ品川 | 2008 | 40戸 | 136.1万 | 3,850万 |
| アヴィニティー品川戸越 | 2006 | 37戸 | 108.3万 | 2,180万 |
| ミオカステーロ武蔵小山２ | 2011 | 37戸 | 139.0万 | 8,480万 |
| スパシエヴァロル品川荏原 | 2016 | 37戸 | - | - |
| ワールドパレス西中延 | 1996 | 26戸 | 137.3万 | 8,380万 |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.0万 | 96.4万 | 96.4万 | - | - | - | 114.4万 |
| 3LDK | 76.9万 | 75.7万 | 82.5万 | - | 82.1万 | - | 91.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 114.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 91.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 96.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.66万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.74万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.17万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。