第１東個マンション
東京都品川区東大井2丁目26-10 | 築48年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は74.8万/㎡へ、12年間で131.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 47.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均3,591万円です。2LDKが最も高く平均3,591万円、1LDKは平均2,953万円です。
1LDK
2,953万
6件
2LDK
3,591万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,953万 | 2,400万 | 3,280万 |
| 2LDK | 10件 | 3,591万 | 3,026万 | 4,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（52.8万円）と比べて19.4万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
52.8万/㎡
4-7階
9件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 39.16m² ～ 56.10m² |
| 分譲会社 | 東個商事 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１東個マンション | 1978 | 40戸 | 77.2万 | 3,280万 |
| リーベックス東大井 | 1998 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| MIJAS東大井 | 2015 | 19戸 | 71.9万 | 3,780万 |
| ミネトニマンション | 1971 | 14戸 | 17.4万 | 450万 |
| アジールコート東大井 | 2020 | 85戸 | - | - |
| マイキャッスル立会川 | 1979 | 13戸 | 52.4万 | 2,580万 |
| ネオマイム東大井ステーションプラッツ | 2001 | 28戸 | 110.5万 | 7,480万 |
| ホワイトビル | 1971 | 6戸 | - | - |
| ルーブル品川南大井 | 2014 | 42戸 | 125.5万 | 2,600万 |
| ステーションプラザ立会川 | 1984 | 145戸 | 99.4万 | 4,990万 |
| プラーティノ南大井 | 2006 | 25戸 | 100.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 69.1万 | 62.6万 | 70.3万 |
| 2LDK | 32.3万 | 52.5万 | 55.6万 | 57.4万 | - | - | 79.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 87.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,650万 | 56.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,650万 | 56.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,650万 | 56.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。
2LDK
99,000〜99,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。