ステージ仙台坂
東京都品川区東大井3丁目5-1、4 | 築58年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、11年間で106.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2021年には88,250円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の20%・3件）で、平均2,654万円です。1Rが最も高く平均3,130万円、2Kは平均1,530万円です。
1R
3,130万
3件
1SK
1,544万
3件
1DK
2,654万
3件
1LDK
3,039万
2件
2K
1,530万
2件
2DK
2,217万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,130万 | 2,891万 | 3,608万 |
| 1SK | 3件 | 1,544万 | 1,520万 | 1,592万 |
| 1DK | 3件 | 2,654万 | 1,814万 | 4,214万 |
| 1LDK | 2件 | 3,039万 | 2,978万 | 3,099万 |
| 2K | 2件 | 1,530万 | 1,499万 | 1,560万 |
| 2DK | 2件 | 2,217万 | 2,217万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
60.8万/㎡
3階以上
5件
52.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目5-1、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年5月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 26.59m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | ハウジングセンター |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| ステージ仙台坂Ｂ棟 | 1973 | 36戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ステージ仙台坂Ａ棟 | 1968 | 36戸 | 51.5万 | 1,500万 |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998 | 25戸 | 150.4万 | 11,980万 |
| シティインデックス大井町 | 2014 | 60戸 | 190.7万 | 7,480万 |
| ロワール大井町 | 2012 | 25戸 | 144.3万 | 8,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂パークサイド | 2000 | 16戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| クレイシア品川東大井 | 2016 | 53戸 | 121.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 74.6万 | - | 69.6万 | - |
| 2K | 31.9万 | - | - | - | - | 51.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 67.1万 | 74.6万 | - |
| 1SK | - | 43.1万 | 45.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,498万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,598万 | 60.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,320万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 43.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 43.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 930万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額92,733円。2LDKなら月額106,333円が相場です。
1SK
73,000〜87,000円
78,667円
1SDK
85,000〜87,000円
86,000円
2K
85,000〜110,000円
92,733円
2DK
97,000〜97,000円
97,000円
2LDK
99,000〜110,000円
106,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
22件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。