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ステージ仙台坂Ｂ棟

東京都品川区東大井3丁目5-1 | 築53年 | 36戸

推定相場
ステージ仙台坂Ｂ棟
最新データ
2024年8月
売買24件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（114.4万円）より34.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201720192021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.8万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、7年間で13.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 34.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の68%・15件）で、平均2,699万円です。1LDKが最も高く平均3,475万円、2DKは平均2,541万円です。
1DK
15件
2,699万
1LDK
4件
3,475万
2DK
3件
2,541万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 2,699万 2,173万 3,390万
1LDK 4件 3,475万 2,978万 4,214万
2DK 3件 2,541万 2,217万 3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（65.8万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
65.8万/㎡
7件
3階以上
68.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東大井3丁目5-1
築年月1973年1月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数36戸
専有面積29.16m² ～ 45.77m²
分譲会社ハウジングセンター
施工会社新井組 敷島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩7分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩7分

学区情報

小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージ仙台坂Ｂ棟 1973 36戸 74.6万 2,980万
ステージ仙台坂 1968 18戸 65.8万 4,480万
ステージ仙台坂Ａ棟 1968 36戸 51.5万 1,500万
エクセルシオール品川大井町 1998 25戸 150.4万 11,980万
シティインデックス大井町 2014 60戸 190.7万 7,480万
ロワール大井町 2012 25戸 144.3万 8,980万
ワールドパレス大井仙台坂パークサイド 2000 16戸 72.6万 4,680万
セレニティ大井町 1980 9戸 - -
クレストフォルム大井町 2001 29戸 103.2万 6,390万
ガーデンホーム東大井公園 2000 27戸 178.9万 11,500万
クレイシア品川東大井 2016 53戸 121.3万 2,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720192021202220232024
1DK - - - 79.9万 68.6万 61.5万
1LDK - - 80.8万 - 67.1万 74.6万
2DK 57.8万 43.8万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,190万 62.99万/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,190万 62.99万/㎡
2024年4月 低層 1R 35㎡〜 2,780万 69.57万/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,090万 60.11万/㎡
2024年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,090万 60.11万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.58万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 67.3万/㎡
2023年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,390万 68.74万/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,490万 71.62万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.07万/㎡
2023年5月 高層 1DK 30㎡〜 2,590万 74.5万/㎡
2023年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,650万 76.22万/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,090万 60.11万/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,190万 62.99万/㎡
2023年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,300万 66.15万/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,790万 80.25万/㎡
2022年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,890万 83.12万/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,690万 77.37万/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,740万 78.81万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.58万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.09万/㎡
2019年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,750万 43.8万/㎡
2019年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,750万 43.8万/㎡
2017年6月 高層 2DK 40㎡〜 2,350万 57.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額104,500円。
2LDK
104,500円
99,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 高層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,732円/㎡
2018年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,876円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,403円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 40㎡〜 99,000円 2,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。