プレールドゥーク品川シーサイド
東京都品川区東品川4丁目1-6 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.9万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,200円から2025年には90,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,760万円です。1Kが最も高く平均2,760万円、1Rは平均2,759万円です。
1R
2,759万
2件
1K
2,760万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,759万 | 2,668万 | 2,850万 |
| 1K | 12件 | 2,760万 | 2,530万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（98.0万円）と比べて9.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
5件
98万/㎡
4-7階
9件
107万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.38m² ～ 23.18m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩7分
品川シーサイド駅
りんかい線
学区情報
小学校
品川区立城南小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.7万 | 102.3万 | 119.9万 | 123.7万 |
| 1R | 83.9万 | 95.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,760万 | 123.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 118.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 118.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 123.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 98.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 91.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,468円。
1K
63,000〜109,000円
84,468円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
110件
10〜15万
2件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,765円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。