ニューフジマンション
東京都品川区東五反田5丁目1-11 | 築61年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、12年間で112.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均4,963万円です。3LDKが最も高く平均7,488万円、2LDKは平均4,963万円です。
1LDK
5,117万
9件
2LDK
4,963万
9件
3LDK
7,488万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,117万 | 4,242万 | 6,509万 |
| 2LDK | 9件 | 4,963万 | 4,451万 | 6,432万 |
| 3LDK | 7件 | 7,488万 | 5,811万 | 8,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（66.5万円）と比べて3.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
8件
66.5万/㎡
4-7階
17件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1965年2月（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.55m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | 富士工務店 |
| 施工会社 | 富士工務店 |
| 管理会社 | 関東テクニカルイールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューフジマンション | 1965 | 14戸 | 106.8万 | 8,460万 |
| シャンボール目黒 | 1969 | 30戸 | 72.1万 | 3,180万 |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
| クレッセント目黒３ | 2001 | 35戸 | 234.9万 | 19,990万 |
| セザール池田山 | 1998 | 30戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| 朝日サテライト目黒台 | 1996 | 32戸 | 186.6万 | 6,280万 |
| 東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| マンション東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 97.3万 | 5,180万 |
| ピアース白金台 | 2011 | 43戸 | 241.9万 | 14,700万 |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.2万 | 64.9万 | - | - | - | 103.8万 | 106.8万 |
| 2LDK | 56.0万 | - | - | - | 55.3万 | - | 60.0万 | - |
| 1LDK | - | 54.0万 | - | 79.1万 | 67.8万 | 60.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,460万 | 106.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,460万 | 106.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,460万 | 106.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 79.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 60.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。