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カインドステージ高輪台

東京都品川区東五反田4丁目5-1 | 築26年 | 35戸

推定相場
カインドステージ高輪台
最新データ
2024年12月
売買42件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.2万円。周辺エリア平均（134.9万円）を3.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を18.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20092013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2024年は139.2万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2024年には129,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
151.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 56.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・21件）で、平均7,735万円です。2LDKが最も高く平均7,735万円、1LDKは平均4,763万円です。
1LDK
12件
4,763万
1SLDK
8件
7,329万
2LDK
21件
7,735万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,763万 3,971万 5,712万
1SLDK 8件 7,329万 6,543万 8,732万
2LDK 21件 7,735万 6,694万 9,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.0万円で、1-3階（95.8万円）と比べて14.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
95.8万/㎡
14件
4-7階
102.1万/㎡
8件
8階以上
110万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田4丁目5-1
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積34.41m² ～ 56.88m²
分譲会社ケイ・エス・シー
施工会社南海辰村建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩2分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩13分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩14分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カインドステージ高輪台 2000 35戸 139.2万 4,790万
プラウドタワー高輪台 2014 - - -
ニットー高輪台ハイツ 1971 21戸 66.5万 6,880万
ルジェンテ高輪台 2006 38戸 201.1万 9,480万
ラデファンス高輪台 1995 17戸 115.0万 5,980万
ディアナコート高輪 2000 22戸 195.9万 15,700万
藤和高輪台コープ 1979 25戸 166.9万 19,990万
ユニーブル高輪台リノヴァス 1989 - - -
シルヴェリィ高輪台 2001 15戸 120.7万 6,950万
リノグランデ白金台 1983 - - -
ニューウェルハイツ第２高輪 1979 25戸 125.3万 6,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202021202220232024
1LDK - 96.6万 92.3万 101.4万 130.2万 122.5万 124.4万 -
2LDK 89.3万 - 99.9万 104.4万 108.7万 129.8万 - -
1SLDK 82.3万 - - 110.4万 107.0万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,790万 139.21万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,280万 124.39万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,880万 138.54万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.75万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.41万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,480万 130.2万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.3万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,950万 114.8万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,380万 129.75万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,280万 124.39万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,480万 130.2万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,680万 136.01万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,180万 108.65万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,780万 101.62万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 6,499万 114.26万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 105.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,380万 94.59万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,700万 100.22万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,900万 103.73万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,900万 103.73万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,490万 101.43万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.93万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 7,180万 126.24万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,700万 100.22万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,110万 90.39万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,240万 94.16万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,650万 106.08万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,240万 94.16万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,080万 89.51万/㎡
2015年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.28万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.56万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,180万 91.07万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.28万/㎡
2014年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 75.25万/㎡
2014年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,380万 77.01万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.25万/㎡
2013年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.25万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,250万 74.73万/㎡
2010年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.77万/㎡
2009年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.77万/㎡
2009年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額134,467円。2LDKなら月額176,500円が相場です。
1DK
124,000円
120,000〜128,000円
1LDK
134,467円
117,000〜155,000円
1SLDK
176,667円
170,000〜185,000円
2LDK
176,500円
175,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,487円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,011円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,815円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,842円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,948円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 154,000円 4,080円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,505円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,107円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,634円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,633円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,400円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,400円/㎡
2016年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 185,000円 3,252円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,989円/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,077円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,077円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,498円/㎡
2014年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,487円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,731円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,633円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,129円/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。