デュオスカーラ品川中延
東京都品川区東中延2丁目4-9 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2026年は168万/㎡へ、17年間で131.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2019年には135,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 42.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・14件）で、平均5,997万円です。1LDKが最も高く平均6,056万円、1DKは平均3,955万円です。
1DK
3,955万
13件
1LDK
6,056万
3件
2DK
5,583万
9件
2LDK
5,997万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,955万 | 3,583万 | 4,465万 |
| 1LDK | 3件 | 6,056万 | 5,594万 | 6,980万 |
| 2DK | 9件 | 5,583万 | 4,714万 | 6,980万 |
| 2LDK | 14件 | 5,997万 | 4,965万 | 8,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.1万円で、1-3階（85.4万円）と比べて16.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
4件
85.4万/㎡
4-7階
22件
88.6万/㎡
8階以上
13件
102.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.14m² ～ 50.55m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩4分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
| ヴェルコート荏原中延壱番館 | 2000 | 9戸 | 75.3万 | 4,490万 |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997 | 45戸 | 138.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 134.2万 | - | 168.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | 99.7万 | - | 157.4万 | - |
| 1DK | 94.5万 | 92.8万 | 94.2万 | - | - | - | 105.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 108.6万 | 104.7万 | - | 168.0万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 168万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,680万 | 151.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,400万 | 105.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,980万 | 163.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 167.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 134.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 134.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 104.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,300万 | 101.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 97.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 108.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,970万 | 94.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,970万 | 94.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,970万 | 94.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.85万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 74.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.41万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,230万 | 70.73万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 65.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 66.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 81.83万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額136,625円。2LDKなら月額151,500円が相場です。
1DK
133,000〜142,000円
136,625円
1LDK
130,000〜159,000円
146,000円
2DK
150,000〜150,000円
150,000円
2LDK
148,000〜155,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。