旗の台グリーンハイツ

東京都品川区旗の台2丁目11-6 | 築48年 | 14戸

推定相場

旗の台グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320142015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の78.6万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,500〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・7件）で、平均3,036万円です。1Kが最も高く平均3,348万円、1DKは平均3,036万円です。

3件

3,348万

1DK

7件

3,036万

2DK

2件

3,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,348万	3,160万	3,709万
1DK	7件	3,036万	2,280万	3,482万
2DK	2件	3,206万	2,990万	3,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（79.0万円）と比べて3.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79万/㎡

10件

4-7階

82.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台2丁目11-6
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	25.08m² ～ 54.38m²
分譲会社	茂呂工務店
施工会社	茂呂工務店
管理会社	東京管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

清水台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
旗の台グリーンハイツ	1978	14戸	72.4万	2,280万
サンテミリオン旗の台	2001	29戸	101.9万	2,020万
旗の台スカイマンション	1983	63戸	121.9万	6,380万
ロイヤルタワー旗の台	1995	29戸	127.7万	7,280万
旗の台サマリヤマンション	1972	38戸	89.2万	4,300万
ラメルシー旗の台	2004	14戸	88.0万	3,680万
クレイシア旗の台	2011	22戸	101.5万	2,100万
旗の台ガーデンタワー	1983	25戸	133.8万	7,780万
ハイタウン旗の台	1984	28戸	86.6万	980万
リムテラス旗の台六丁目	2024	5戸	116.5万	8,580万
ヴェルビュ旗の台	1989	16戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2024	2025
1DK	-	86.1万	82.4万	79.8万	-	72.4万
2DK	-	-	-	-	87.4万	79.4万
1K	78.5万	78.4万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	72.36万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,999万	91.93万/㎡
2025年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,990万	79.4万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,290万	87.37万/㎡
2016年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,000万	79.75万/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2015年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,100万	83.74万/㎡
2015年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,100万	83.74万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,000万	79.75万/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	1,960万	78.16万/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	1,970万	78.55万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,160万	86.13万/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,160万	86.13万/㎡
2013年8月	低層	1K	25㎡〜	1,970万	78.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額74,143円。1DKなら月額74,143円が相場です。

ワンルーム

51,850円

50,000〜53,700円

1DK

74,143円

69,000〜75,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,156円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,281円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2022年1月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2022年1月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,159円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,941円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。