総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›旗の台›ハイツ旗の台

ハイツ旗の台

東京都品川区旗の台2丁目8-21 | 築58年 | 74戸

推定相場
ハイツ旗の台
最新データ
2025年4月
売買79件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（103.4万円）より14.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、11年間で93.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2022年には101,200円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 38.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・30件）で、平均2,678万円です。2LDKが最も高く平均3,524万円、1Kは平均1,050万円です。
1R
5件
1,710万
1K
4件
1,050万
1DK
15件
2,302万
1LDK
30件
2,678万
2DK
20件
2,937万
2LDK
3件
3,524万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,710万 735万 2,635万
1K 4件 1,050万 869万 1,122万
1DK 15件 2,302万 1,513万 2,888万
1LDK 30件 2,678万 1,811万 3,787万
2DK 20件 2,937万 1,187万 3,850万
2LDK 3件 3,524万 3,154万 3,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（51.4万円）と比べて6.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
51.4万/㎡
37件
6-10階
57.8万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区旗の台2丁目8-21
築年月1968年11月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数74戸
専有面積19.44m² ～ 52.09m²
分譲会社太陽興業
施工会社中央建設・雄電社
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
徒歩4分

学区情報

小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ旗の台 1968 74戸 89.0万 2,699万
ジェイシティ旗の台 1999 15戸 106.8万 5,599万
旗の台ガーデンタワー 1983 25戸 133.8万 7,780万
マンション旗の台 1977 32戸 100.4万 4,880万
ピアース旗の台 2020 49戸 174.9万 6,980万
ハイタウン旗の台 1984 28戸 86.6万 980万
旗の台住宅 1960 25戸 70.3万 3,050万
ロイヤルタワー旗の台 1995 29戸 127.7万 7,280万
アベイト 1990 32戸 57.0万 1,600万
旗の台グリーンハイツ 1978 14戸 72.4万 2,280万
サンテミリオン旗の台 2001 29戸 101.9万 2,020万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 73.9万 59.1万 53.4万 53.7万 62.4万 65.5万 57.7万 90.7万
2DK 51.1万 - - 65.9万 57.6万 53.8万 46.3万 89.0万
1DK - 56.7万 57.8万 50.5万 43.5万 - 55.7万 -
1K - - - 43.1万 - - 50.5万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,399万 89.43万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,499万 92.06万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 30㎡〜 2,699万 88.96万/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,298万 60.31万/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,098万 55.06万/㎡
2023年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,790万 55.66万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,198万 57.68万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 50.51万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,098万 55.06万/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 30㎡〜 1,430万 46.33万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,298万 60.31万/㎡
2022年8月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,580万 41.46万/㎡
2022年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 3,180万 66.05万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,498万 65.55万/㎡
2021年8月 1〜2階 2DK 45㎡〜 3,180万 66.05万/㎡
2021年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,100万 65.3万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,290万 60.25万/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 30㎡〜 980万 31.75万/㎡
2021年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 3,180万 66.05万/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,599万 58.25万/㎡
2021年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,250万 43.51万/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,699万 60.49万/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,799万 62.73万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.57万/㎡
2020年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,980万 66.79万/㎡
2020年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.59万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.84万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.96万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 720万 36.37万/㎡
2020年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.61万/㎡
2020年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,080万 54.2万/㎡
2020年4月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.96万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 930万 46.97万/㎡
2020年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 910万 45.96万/㎡
2020年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,080万 54.55万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,999万 67.2万/㎡
2020年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,450万 50.47万/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,899万 64.98万/㎡
2019年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,430万 37.53万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,999万 67.2万/㎡
2019年4月 9〜10階 1R 30㎡〜 1,880万 58.46万/㎡
2019年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,920万 59.71万/㎡
2019年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.57万/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,490万 51.72万/㎡
2019年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.24万/㎡
2019年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,990万 57.4万/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.61万/㎡
2019年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,180万 59.6万/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.31万/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.96万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額107,704円。2DKなら月額98,667円が相場です。
ワンルーム
82,250円
60,000〜125,000円
1K
64,500円
50,000〜77,000円
1DK
75,000円
75,000〜75,000円
1LDK
107,704円
67,000〜125,000円
2DK
98,667円
93,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
10〜15万
23件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,925円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,950円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,708円/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,236円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,485円/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,288円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 50,000円 2,525円/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,262円/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,493円/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,500円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 56,000円 2,828円/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,763円/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,755円/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,500円/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,886円/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 25㎡〜 99,000円 3,410円/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,895円/㎡
2021年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,895円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,083円/㎡
2021年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,030円/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,630円/㎡
2021年10月 7〜8階 2DK 25㎡〜 100,000円 3,445円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,950円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,105円/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,611円/㎡
2020年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,788円/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。