サンテミリオン旗の台
東京都品川区旗の台6丁目23-12 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.8万/㎡から2023年は97.2万/㎡へ、14年間で39.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2025年には86,667円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 19.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均2,463万円です。1Kが最も高く平均2,463万円、1Rは平均2,089万円です。
1R
2,089万
2件
1K
2,463万
12件
1 K
2,282万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,089万 | 1,978万 | 2,200万 |
| 1K | 12件 | 2,463万 | 2,212万 | 2,744万 |
| 1 K | 6件 | 2,282万 | 2,060万 | 2,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（83.5万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
83.5万/㎡
4-7階
2件
82.5万/㎡
8階以上
12件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台6丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 22.53m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | アタラシ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン旗の台 | 2001 | 29戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| ロイヤルタワー旗の台 | 1995 | 29戸 | 127.7万 | 7,280万 |
| 旗の台スカイマンション | 1983 | 63戸 | 121.9万 | 6,380万 |
| 旗の台サマリヤマンション | 1972 | 38戸 | 89.2万 | 4,300万 |
| クレイシア旗の台 | 2011 | 22戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| ラメルシー旗の台 | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 3,680万 |
| リムテラス旗の台六丁目 | 2024 | 5戸 | 116.5万 | 8,580万 |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| ハイタウン旗の台 | 1984 | 28戸 | 86.6万 | 980万 |
| パークハウス旗の台六丁目 | 2004 | 38戸 | 192.0万 | 15,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 91.1万 | 88.1万 | 94.2万 | 87.9万 | 101.9万 |
| 1 K | 69.8万 | 71.9万 | 62.2万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 2,020万 | 101.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 100.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 88.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 100.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 83.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,460万 | 73.67万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.14万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.59万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.13万/㎡ |
| 2009年12月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,086円。
1K
56,500〜118,000円
76,086円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
25件
10〜15万
3件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 102,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 56,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,084円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,440円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。