プレミアムキューブ品川戸越DEUX
東京都品川区戸越4丁目6-12 | 築8年 | 65戸
賃料の推移
25万19万13万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,625〜104,542円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
153.8〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・8件）で、平均3,566万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,116万円、１Ｋは平均3,566万円です。
１ＬＤＫ
5,941万
8件
１Ｒ
4,974万
2件
２ＬＤＫ
8,686万
6件
１Ｋ
3,566万
8件
３ＬＤＫ
10,116万
2件
1K
3,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,941万 | 4,469万 | 7,278万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,974万 | 4,848万 | 5,100万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,686万 | 7,841万 | 10,702万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,566万 | 2,516万 | 4,848万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,116万 | 9,958万 | 10,273万 |
| 1K | 3件 | 3,719万 | 3,300万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 22.49m² ～ 25.74m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立宮前小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ品川戸越DEUX | 2018 | 65戸 | 177.0万 | 3,980万 |
| K&MハイツⅢ | 2002 | - | - | - |
| ピアース戸越公園レジデンス | 2027 | - | - | - |
| ドレッセ戸越公園プレヴィ | 2010 | 62戸 | 164.8万 | 6,280万 |
| 富士コーポ | 1975 | 6戸 | 41.8万 | 1,380万 |
| 藤和戸越コープ | 1970 | 96戸 | 102.5万 | 4,280万 |
| 品川戸越パークホームズ | 2000 | 48戸 | 175.5万 | 10,780万 |
| シーフォルム戸越公園 | 2014 | 26戸 | 99.5万 | 2,070万 |
| 松栄戸越マンション | 1971 | 24戸 | 86.6万 | 3,780万 |
| アーバイル戸越駅前 | 2004 | 40戸 | 87.9万 | 2,100万 |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002 | 25戸 | 99.4万 | 2,430万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 127.4万 | 129.4万 | 177.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 176.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 127.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（321件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額93,293円。1LDKなら月額176,432円が相場です。
1K
70,500〜113,000円
93,293円
1DK
89,500〜94,500円
92,750円
1LDK
155,000〜220,000円
176,432円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
212件
10〜15万
59件
15〜20万
34件
20〜30万
3件
全 321 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,703円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,368円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,500円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,497円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,605円/㎡ |
他 291 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。