ブリリア品川戸越パークス
東京都品川区戸越4丁目11-15 | 築8年 | 47戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の111.9万/㎡から2026年は208.7万/㎡へ、7年間で86.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.5万円/㎡
レンジ
194.0〜237.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 57.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均9,589万円です。3LDKが最も高く平均10,647万円、2LDKは平均9,589万円です。
2LDK
9,589万
6件
3LDK
10,647万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,589万 | 7,955万 | 11,900万 |
| 3LDK | 5件 | 10,647万 | 9,211万 | 14,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は157.1万円で、1-5階（138.8万円）と比べて18.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
3件
138.8万/㎡
6-10階
7件
157.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越4丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 72.62m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア品川戸越パークス | 2018 | 47戸 | 208.7万 | 11,900万 |
| シーフォルム戸越公園 | 2014 | 26戸 | 99.5万 | 2,070万 |
| ドレッセ戸越公園プレヴィ | 2010 | 62戸 | 164.8万 | 6,280万 |
| モナージュ戸越公園品川豊町 | 1994 | 32戸 | - | - |
| オーベル戸越公園 | 2014 | 25戸 | 120.7万 | 8,380万 |
| 富士コーポ | 1975 | 6戸 | 41.8万 | 1,380万 |
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000 | 33戸 | 103.9万 | 7,280万 |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| プレミアムキューブ品川戸越DEUX | 2018 | 65戸 | 177.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 111.9万 | - | 143.5万 | - | 178.7万 | 208.7万 |
| 3LDK | - | 113.0万 | 124.0万 | 142.9万 | 203.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,900万 | 208.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,900万 | 208.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 148.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,480万 | 203.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 143.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,700万 | 142.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,290万 | 124万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 143.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 113.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。