プレミアムキューブ品川戸越

東京都品川区戸越6丁目20-17 | 築10年 | 31戸

推定相場

プレミアムキューブ品川戸越

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の105.1万/㎡から2023年は132.9万/㎡へ、5年間で26.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,878円から2025年には97,308円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

215.5万円/㎡

レンジ

194.0〜237.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 41.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均5,453万円です。1LDKが最も高く平均5,453万円、1Kは平均3,056万円です。

2件

3,056万

1LDK

8件

5,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,056万	3,000万	3,111万
1LDK	8件	5,453万	5,211万	5,766万

階数別の㎡単価

1-3階

132.9万/㎡

2件

4-7階

104.9万/㎡

4件

8階以上

108.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区戸越6丁目20-17
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	20.64m² ～ 41.30m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント古久根建設
施工会社	古久根建設
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩4分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩5分

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区立大原小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ品川戸越	2016	31戸	135.0万	2,800万
ジーベック中延	2008	23戸	95.3万	2,050万
ブライズ戸越公園	2011	32戸	98.3万	1,999万
ベリスタ品川戸越公園	2011	31戸	121.8万	4,980万
ジェイパーク戸越公園アーキテクト	2000	28戸	115.5万	7,480万
ネベル戸越公園	2018	34戸	149.6万	5,180万
ルーブル戸越公園弐番館	2001	29戸	109.1万	2,150万
グローリア初穂戸越	1988	15戸	50.8万	1,450万
マイキャッスル戸越公園	1981	15戸	83.8万	4,380万
キャッスルマンション戸越公園	1986	74戸	86.0万	1,450万
メゾン・ド・中延	1984	17戸	47.7万	2,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023
1LDK	105.1万	105.1万	108.3万	109.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,700万	130.69万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	2,800万	135.01万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,500万	108.96万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,320万	104.61万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,780万	115.74万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,320万	104.61万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,340万	105.09万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,340万	105.09万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,340万	105.09万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,340万	105.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額85,179円。1LDKなら月額157,714円が相場です。

ワンルーム

87,341円

70,000〜103,500円

85,179円

71,000〜99,000円

1LDK

157,714円

149,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

197件

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,806円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,532円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,554円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	94,500円	4,557円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,580円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,484円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	99,500円	4,797円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,647円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	4,557円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,725円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	103,500円	4,990円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,937円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,773円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	103,500円	5,000円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	98,500円	4,749円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,773円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,783円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,700円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	92,500円	4,460円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,580円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	98,500円	4,758円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	98,500円	4,782円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	91,500円	4,433円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,748円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	98,500円	4,772円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	98,500円	4,749円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,243円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,500円	4,267円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,500円	4,315円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	92,500円	4,460円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。