シーフォルム戸越公園（築12年・㎡単価148.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2025年には165,000円へ、112.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

231.1万円/㎡

レンジ

173.3〜288.9万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・8件）で、平均3,335万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,583万円、1Kは平均2,701万円です。

１Ｋ

8件

3,335万

１ＬＤＫ

6件

5,613万

２ＬＤＫ

6件

8,012万

３ＬＤＫ

4件

9,583万

1K

2件

2,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	3,335万	2,516万	4,556万
１ＬＤＫ	6件	5,613万	4,621万	6,264万
２ＬＤＫ	6件	8,012万	5,870万	10,702万
３ＬＤＫ	4件	9,583万	8,045万	10,460万
1K	2件	2,701万	2,643万	2,758万

物件概要

所在地	東京都品川区戸越4丁目11-17
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	20.39m² ～ 20.80m²
分譲会社	シーラ
施工会社	中野建設
管理会社	シーラ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩4分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩9分

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩9分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩13分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立戸越小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム戸越公園	2014	26戸	99.5万	2,070万
ブリリア品川戸越パークス	2018	47戸	208.7万	11,900万
ピアース戸越公園レジデンス	2027	-	-	-
ドレッセ戸越公園プレヴィ	2010	62戸	164.8万	6,280万
モナージュ戸越公園品川豊町	1994	32戸	-	-
富士コーポ	1975	6戸	41.8万	1,380万
オーベル戸越公園	2014	25戸	120.7万	8,380万
ルーデンス戸越公園１	2018	9戸	140.6万	2,080万
プレミアムキューブ品川戸越DEUX	2018	65戸	177.0万	3,980万
ナイスパークステージ戸越公園	2000	33戸	103.9万	7,280万
ワールドパレス戸越弐番館	1998	21戸	92.8万	3,980万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,070万	99.52万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,160万	105.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額81,393円。1LDKなら月額131,125円が相場です。

ワンルーム

82,273円

77,500〜91,000円

1R

79,583円

77,500〜81,500円

1K

81,393円

74,500〜90,000円

1LDK

131,125円

84,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

37件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,837円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,500円	3,576円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,972円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	4,021円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,918円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,972円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	3,937円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2022年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2021年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,167円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,321円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,500円	4,057円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	88,000円	4,314円/㎡
2020年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,918円/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	4,114円/㎡
2020年10月	1〜2階	1LDK	20㎡〜	84,000円	4,038円/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,972円/㎡
2019年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,971円/㎡
2019年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,023円/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,500円	4,057円/㎡
2019年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	81,500円	3,995円/㎡
2019年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	4,461円/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,967円/㎡
2019年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	77,500円	3,799円/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	4,020円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。